1 / 10신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
매물번호 SN-000128
서울특별시 강남구 강남대로160길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 16평 (52.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.05.22 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 세로수길 인근에 위치한 전용 16평형 사무실이 공실로 나와 있습니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 16평(52.89㎡)
- 층수: 3층 / 총 6층
- 준공: 1997년 5월
- 주차: 건물 전체 7대, 엘리베이터 있음
실사용 면적 대비 조건이 합리적으로 책정되어 있어, 소규모 조직이나 1인 법인 사무실을 물색하는 임차인에게 적합한 물건입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로160길 11에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 507-10입니다. 신사역에서 도보로 접근할 수 있는 역세권 입지로, 주변 상권과의 연계성이 뛰어납니다.
- 신사역 인근 배후수요를 기대할 수 있는 위치
- 강남대로와 연결되어 차량 및 대중교통 접근성이 양호
신사동 일대는 세로수길을 중심으로 패션, 뷰티, 콘텐츠 업종이 밀집해 있어 관련 업종 간 시너지를 기대할 수 있습니다. 강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 약 14.4만원 수준은 역세권 조건을 감안하면 무리 없는 수준입니다.
공간 소개
내부는 ‘ㄴ’자 형태의 소형 사무실 구조로, 공간 분할과 배치가 자유로운 편입니다. 벽면과 바닥이 전반적으로 정돈되어 있어 별도의 대대적인 보수 없이 바로 업무 용도로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 아치형 창을 통해 자연 채광이 들어오는 구조
- 천장 마감과 조명이 정돈되어 있는 사무 환경
전기 배선 용량이나 통신 설비 등 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 다만 기본적인 사무 환경을 갖춘 상태로, 입주 후 인테리어 없이 업무를 시작하려는 임차인에게 유리합니다.
임대 조건
임대 조건은 다음과 같으며, 공실 상태로 즉시 계약 및 입주가 가능합니다. 관리비 항목은 별도로 확인이 필요한 부분입니다.
- 보증금: 2,000만원
- 월 임대료: 230만원
- 관리비: 20만원
전용 16평 기준으로 환산하면 평당 약 14.4만원 수준입니다. 역세권과 주차 가능 조건을 함께 고려했을 때, 강남권 소형 사무실을 찾는 임차인에게 검토 가치가 충분한 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
이 물건은 다음과 같은 임차인에게 잘 맞습니다.
- 신사역 인근에 소규모 사무실을 마련하려는 1인 법인 및 스타트업
- 패션, 뷰티, 콘텐츠 등 신사동 상권과 연계가 필요한 업종
- 주차 공간과 엘리베이터를 모두 갖춘 건물을 원하는 임차인
반면 대규모 인원을 수용해야 하거나 회의실·탕비실 등 별도 설비가 필수인 경우에는 적합하지 않을 수 있습니다. 사무실의 실제 구조와 설비 상태는 방문 실사를 통해 직접 확인하시기를 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.