신사동 16평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로49길 10-3에 위치한 전용 16평 규모의 사무실 매물입니다. 2006년에 준공된 총 4층 건물의 최상층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.

현재 즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건을 통해 초기 비용 부담을 조율할 수 있는 매물입니다. 압구정로데오역 인근의 배후 수요를 활용하려는 소규모 비즈니스에 알맞은 조건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 16평 (52.79㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 40만원
• 건물 층수: 4층 중 4층
• 주차 및 시설: 주차 3대 가능, 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로49길 10-3(신사동 653-12)에 위치합니다. 압푸정로데오역에서 도보 6분 거리의 역세권 입지로, 도산대로와 인접해 있어 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

주변으로 패션 브랜드, 뷰티, 디자인 관련 업체들이 밀집한 도산상권에 속해 있어 관련 업종 종사자들의 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 업무 효율을 높일 수 있는 배후 수요가 탄탄한 점이 이 매물의 핵심 경쟁력입니다.

• 압구정로데오역 도보 6분 거리
• 도산대로 및 강남 주요 업무지구와의 연계성 우수
• 인근 상권: 패션, 뷰티, 디자인, 프리미엄 소규모 오피스 밀집 지역

공간 소개

최상층에 위치한 단독층 구조로, 다른 층의 간섭 없이 독립적인 사무 환경을 유지할 수 있습니다. 실내는 통창을 통해 자연 채광이 깊숙이 들어오며, 목재 마루 바닥과 노출 천장 마감이 어우러져 개방감이 좋은 분위기를 형성합니다.

층고가 높고 창호가 넓게 배치되어 있어 답답함 없이 쾌적하게 업무를 볼 수 있는 구조입니다. 냉난방시설이 구비되어 있어 별도의 초기 설비 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.

• 통창 구조로 채광 및 개방감 우수
• 냉난방시설 구비로 즉시 사용 가능
• 독립적인 단독층 사용
• 엘리베이터 및 발렛파킹 이용 가능

전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 300만원, 관리비 40만원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 18.8만원 수준입니다. 이는 도산대로 인근 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 구간에 형성된 조건입니다.

렌트프리 조건을 통해 입주 초기 비용 부담을 완화할 수 있으며, 보증금 및 세부 계약 조건은 협의가 가능합니다. 관리비에 포함되는 항목은 임대인과의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 40만원
• 평당 임대료 약 18.8만원
• 렌트프리 및 계약 조건 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

도산상권 내에서 독립적인 브랜드 운영을 고려하는 분들께 적합합니다. 특히 16평 규모의 아담하면서도 채광이 좋은 사무실을 찾는 소규모 팀이나 스튜디오에 잘 맞습니다.

역세권 입지와 주차 및 발렛파킹 서비스를 함께 누리고자 하는 비즈니스에도 유리합니다. 고객 응대가 필요한 업종이라면 접근성과 주차 편의성이 큰 장점으로 작용할 것입니다.

• 도산상권 내 독립 오피스를 찾는 소규모 팀
• 채광과 개방감을 중시하는 디자인·뷰티·패션 관련 업종
• 주차 및 발렛파킹이 필요한 고객 응대형 비즈니스
• 즉시 입주하여 초기 비용을 절감하려는 스타트업