신사동 15평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

신사동 중심 상권에 위치한 전용 14.8평 규모의 사무실입니다. 1985년에 준공된 건물이지만 리노베이션을 거쳐 내부가 매우 깔끔한 상태로 정돈되어 있습니다.

무엇보다 층고 3.4M 이상의 높은 천장고가 이 공간의 가장 큰 특징입니다. 답답함 없이 탁 트인 개방감을 제공하며, 5층 최상층에 위치해 독립적인 테라스까지 사용할 수 있는 흔치 않은 구조입니다.

• 전용면적: 14.8평 (약 48.99㎡)
• 임대 조건: 월세 330만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 40만원
• 해당 층: 5층 / 총 5층

입지 분석

이 건물은 서울특별시 강남구 강남대로154길 11(지번: 서울 강남구 신사동 511-18)에 자리하고 있습니다. 신사역 도보 3분 이내의 초역세권 입지로, 강남대로와 가로수길 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 위치입니다.

신사동 일대는 최근 감각적인 브랜드와 스튜디오들이 밀집하며 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 임대료 약 22.3만원 수준은 신사역 인근의 리노베이션 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 신사역 도보 3분 이내 (초역세권)
• 강남대로 및 가로수길 상권 인접

공간 소개

내부는 군더더기 없는 화이트 톤 마감과 넓은 창호가 어우러져 채광이 매우 뛰어난 분위기입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

5층임에도 엘리베이터가 있어 접근성이 좋고, 건물 내 주차 4대가 가능해 차량 방문이 잦은 업종에도 적합합니다. 이 매물은 여러 층을 연이어 임대하거나 통임대로 활용하는 것도 검토할 수 있어 확장성을 고려하는 분께 유리합니다.

• 층고 3.4M 이상의 높은 천장고
• 통창 구조로 개방감 및 채광 우수
• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 내부 테라스 및 리노베이션 후 첫 입주

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분된 조건으로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 렌트프리 조건이 포함되어 있습니다. 보증금 5,000만원에 월 330만원, 관리비 40만원 구조이며 즉시 입주가 가능합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 330만원
• 관리비: 40만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 구체적인 항목과 렌트프리의 상세 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

높은 층고와 탁 트인 뷰를 활용해 공간의 분위기를 살리고 싶은 디자인 스튜디오나 브랜드 쇼룸에 잘 어울립니다. 독립적인 테라스를 보유하고 있어 외부 활동이나 이벤트가 필요한 업종에도 유리합니다.

• 감각적인 사무실을 찾는 스튜디오 및 에이전시
• 신사역 유동인구를 활용하려는 쇼룸 및 상담형 매장
• 주차와 역세권을 모두 고려하는 법률·회계 사무소

여러 층을 함께 사용하거나 통임대를 검토 중인 경우에도 현재 조건에서 충분히 논의가 가능한 매물입니다.