신사동 60평 사무실 | 월세 2,600만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 세로수길 인근에 들어선 신축 사옥이 통임대 형태로 시장에 나왔습니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 건물 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조로, 최근 준공된 만큼 마감 상태와 설비 수준이 매우 우수합니다.

• 전용면적 60평(199.5㎡) 규모의 독립 사용 가능한 통임대
• 보증금 3억 원, 월 임대료 2,600만 원 (평당 약 43.3만 원)
• 건물 용도는 2종근린생활시설로 사무실 외 다양한 업종 검토 가능

입지 분석

본 매물은 서울 강남구 도산대로19길 46(지번: 신사동 554-37)에 위치합니다. 신사역, 압구정역, 학동역이 모두 도보권에 있는 트리플 역세권 입지로, 강남 핵심 상권과의 접근성이 뛰어납니다.

특히 세로수길은 감도 높은 브랜드와 쇼룸, F&B 매장이 밀집한 강남의 대표적인 프리미엄 거리입니다. 배후 수요가 풍부해 기업의 브랜딩과 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

• 도산대로와 강남대로를 통한 차량 접근성 우수
• 주변에 고급 주거지와 상업 시설이 밀집해 배후 수요 탄탄

공간 소개

내부는 신축 특유의 깔끔한 분위기가 돋보입니다. 대리석 패턴의 바닥재와 천장에 노출된 직부형 조명이 세련된 사무 환경을 연출합니다.

전면에 설치된 대형 창호를 통해 자연광이 깊숙이 들어오며, 층별로 테라스가 마련되어 있어 쾌적한 휴게 공간으로 활용할 수 있습니다. 별도의 엘리베이터는 없으나 각 층의 접근성은 무리가 없는 수준이며, 건물 전체를 독립적으로 사용한다는 점이 큰 장점입니다.

• 천장형 에어컨과 시스템 조명 등 기본 설비 완비
• 층별 테라스 공간으로 개방감과 여유로운 분위기 확보
• 주차는 4대까지 가능하며, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 3억 원, 월 2,600만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 약 43.3만 원 수준으로, 신축 사옥임을 감안하면 강남권 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

관리 방식은 자체 관리로, 별도의 관리비 항목은 계약 시 협의가 필요합니다. 렌트프리와 핏아웃 등 기업 맞춤형 조건은 협상을 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금 3억 원 / 월세 2,600만 원
• 자체 관리 방식으로 관리비 협의 필요
• 기업 상황에 맞춘 조건 협상 가능

이런 분께 추천합니다

단독 사용이 가능한 신축 사옥을 찾는 기업이라면 눈여겨볼 만합니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 패션, 뷰티, 라이프스타일 기업이나 쇼룸, 갤러리, 프리미엄 오피스로 활용하려는 분들께 적합합니다.

• 강남 핵심 상권에서 독립 사옥을 원하는 기업
• 세로수길의 프리미엄 입지를 활용한 브랜딩이 필요한 업종
• 테라스와 신축 컨디션을 선호하는 감도 높은 팀