신사동 23평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

신사동 가로수길 인근에 새로 들어선 신축 건물의 지하 1층 공간입니다. 전용면적 22.7평을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

층고가 4.4m에 달해 답답함 없이 쾌적하며, 썬큰 설계로 자연 채광과 환기가 원활한 구조입니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정을 서두르는 분들께 적합합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 30만원
• 전용면적 22.7평 (약 75.07㎡), 평당 약 11만원 수준
• 건물 내 엘리베이터 운행 및 주차 3대 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로23길 40, 지번으로는 강남구 신사동 556-3에 위치합니다. 신사역과 압구정역 모두 도보 10분 거리로, 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

가로수길 상권과 인접해 유동 인구가 풍부하고, 인근에 패션·뷰티·F&B 업종이 밀집해 있습니다. 강남권 사무실 시세를 감안할 때 평당 11만원 수준은 신축 건물임을 고려하면 합리적인 편에 속합니다.

• 신사역·압구정역 도보 10분 거리
• 가로수길 배후 상권 및 유동 인구 풍부
• 주변 패션·뷰티·F&B 업종 밀집 지역

공간 소개

지하 1층임에도 썬큰 구조로 설계되어 빛이 들어오고 공기가 순환됩니다. 층고 4.4m의 높은 천장을 활용해 답답함 없이 공간을 구성할 수 있습니다.

벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조라 용도에 맞게 자유롭게 레이아웃을 잡기 좋습니다. 신축 건물의 첫 입주로 마감 상태가 깔끔하며, 별도의 대대적인 시공 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 층고 4.4m의 높은 천장과 썬큰 설계
• 벽체 구분 없는 오픈 홀 구조로 자유로운 레이아웃
• 신축 건물 첫 입주로 깔끔한 마감 상태

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 30만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 전기·설비 용량 등 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 30만원
• 렌트프리 조건 적용 가능
• 즉시 입주 가능, 상세 사양은 현장 실사 필요

이런 분께 추천합니다

독립적인 업무 공간을 원하면서도 역세권 접근성을 중시하는 분들께 적합합니다. 지하층 특유의 프라이버시와 높은 층고가 강점으로 작용합니다.

• 신사·압구정 권역에 독립 사무실을 찾는 스타트업·소규모 법인
• 가로수길 유동 인구를 활용하려는 쇼룸·스튜디오·뷰티 업종
• 넓은 공간과 높은 층고가 필요한 크리에이티브·제작 업종