1 / 12신사동 20평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 SN-000302
서울특별시 강남구 압구정로42길 25-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.10.28 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
압구정로데오역 인근의 5층 단독 사용 사무실입니다. 전용면적 20평 규모로, 한 층을 온전히 프라이빗하게 쓸 수 있는 구조가 강점입니다.
- 전용면적: 20평(65.98㎡)
- 층수: 5층 / 총 5층
- 준공: 2004년 10월
- 주차: 자주식 1대 무료
- 엘리베이터: 있음
통유리창을 통해 자연채광이 넉넉하게 들어오는 직사각형 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 업무 공간과 테라스가 함께 구성되어 있어 답답함 없이 사용할 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 압구정로42길 25-10, 지번으로는 강남구 신사동 643-20입니다. 압구정로데오역에서 도보 5분 거리의 역세권에 위치합니다.
- 도보 5분 내 압구정로데오역
- 압구정·신사 상권 배후수요 풍부
- 패션·뷰티·F&B 사업체 밀집 지역
로데오거리 일대는 유동인구가 꾸준하고, 인접 상권과의 연계성이 좋아 방문객 응대가 중요한 업종에 유리합니다. 임대료 수준도 평당 약 13.5만 원으로, 이 일대 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 벽면이 깔끔하게 정돈되어 있어 인테리어 자유도가 높습니다. 큰 창과 작은 창이 여러 방향에 배치되어 채광과 환기가 원활합니다.
- 통유리창 + 다방향 창호로 자연채광 우수
- 천장형 냉난방기 구비
- 업무홀 + 여유로운 테라스 구성
- 반듯한 직사각형 구조로 배치 효율 양호
한 층을 단독으로 사용하기 때문에 외부 동선과 섞이지 않아 프라이빗한 운영이 가능합니다. 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 즉시 입주가 가능합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정 운영에 도움이 됩니다.
- 보증금: 3,000만 원
- 월 임대료: 270만 원
- 관리비: 30만 원
- 평당 임대료: 약 13.5만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
로데오 상권을 배경으로 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다.
- 한 층 전체를 단독 사무실로 쓰고 싶은 소규모 법인·스튜디오
- 고객 응대와 브랜딩이 중요한 뷰티·패션·컨설팅 업종
- 테라스를 활용한 공간 연출이 필요한 사업체
- 압구정로데오역 접근성을 중시하는 팀
역세권과 단독층이라는 두 가지 조건을 동시에 갖춘 매물은 드물기 때문에, 해당 조건을 우선순위로 두는 분이라면 검토해 볼 만합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.