신사동 25평 사무실 | 월세 560만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로49길 8에 위치한 전용 24.8평 규모의 사무실입니다. 2015년에 준공된 지상 7층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 24.8평 (약 81.98㎡)
• 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월 임대료 560만원 / 관리비 60만원
• 주차: 건물 내 1대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로49길 8, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 652-3입니다. 압구정역에서 도보 7분 거리의 역세권으로, 유동인구가 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

이면도로에 위치한 코너 상가로 가시성이 뛰어나며, 인근에 패션·뷰티·F&B 업종이 밀집해 있어 상권 시너지를 기대할 수 있습니다.

• 압구정역 도보 7분 역세권
• 평당 임대료 약 22.6만원 수준으로 인근 시세 대비 합리적인 편
• 코너 입지로 양면 채광과 높은 노출도 확보

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽면과 어두운 바닥재가 대비를 이루어 깔끔하고 모던한 분위기입니다. 천장에 설치된 라인 조명이 공간을 넓어 보이게 하며, 전체적으로 개방감이 뛰어납니다.

큰 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 채광 상태가 우수합니다. 별도의 개별 화장실이 남녀 구분되어 마련되어 있어 사용 편의성이 높습니다.

• 화이트 톤 마감으로 깔끔한 상태
• 남녀 구분 개별 화장실 완비
• 전기·통신 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 560만 원, 관리비 60만 원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 별도로 확인이 필요하며, 계약 조건은 협의에 따라 조정될 수 있습니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 운영 안정화에 도움이 됩니다. 공실 상태이므로 즉시 입주가 가능합니다.

• 보증금 10,000만원 / 월세 560만원
• 관리비 60만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 렌트프리 혜택 적용 가능

이런 분께 추천합니다

압구정역 배후수요를 활용하고자 하는 뷰티·패션·라이프스타일 관련 업종에 적합합니다. 넓은 창과 개방감을 살려 쇼룸이나 스튜디오로 활용하기에도 좋습니다.

코너 입지의 높은 가시성이 필요한 브랜드 플래그십이나 상담 중심의 서비스 업종에도 잘 어울립니다.

• 압구정 상권을 기반으로 하는 쇼룸·스튜디오
• 가시성과 채광을 중시하는 뷰티·패션·F&B 업종
• 역세권·주차·렌트프리를 함께 고려하는 실사용 임차인