신사동 30평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

신사동 압구정로 대로변에 위치한 전용 30평 사무실입니다. 4층 건물의 최상층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

권리금이 없어 초기 비용 부담을 낮출 수 있고, 이전 임차인이 교육학원을 운영했던 공간이라 학원이나 스터디카페 등 교육 업종을 준비하는 분들께 특히 적합합니다.

• 전용면적: 30평 (99.2㎡)
• 층수: 4층 / 총 4층
• 주차: 건물 내 1대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 압구정로 110이며, 지번으로는 신사동 528-4입니다. 신사역에서 도보 10분 거리의 역세권이면서 한남대교와 가까워 강북 이동이 편리한 위치입니다.

압구정로 대로변에 접한 건물로, 유동인구가 꾸준하고 주변에 고급 주거지와 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 이 일대 30평대 사무실의 평당 임대료는 보통 10만원 중반대인 경우가 많아, 평당 약 10.7만원 수준은 시세 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다.

• 신사역 도보 10분 이내 역세권
• 한남대교 인접으로 강남·강북 접근성 우수
• 대로변 위치로 업무용 차량 및 방문객 접근 용이

공간 소개

내부는 벽면이 깔끔한 흰색 마감으로 정돈되어 있으며, 바닥은 무채색 계열로 넓고 단정한 느낌을 줍니다. 사방에 창이 고르게 배치되어 있어 낮 시간대에는 조명 없이도 밝게 사용할 수 있는 구조입니다.

천장에는 사각 LED등이 촘촘히 시공되어 균일한 조도를 유지하며, 별도의 개별 냉난방 설비를 통해 호실 단위로 온도를 조절할 수 있습니다. 24시간 개방이 가능해 운영 시간이 자유롭고, 남녀 화장실이 건물 내에 분리되어 마련되어 있습니다.

• 최상층 코너형 구조로 채광과 환기 양호
• 개별 냉난방 및 24시간 출입 가능
• 전기 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시된 조건으로, 추가적인 권리금 없이 계약을 진행할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 320만원
• 관리비: 39만원
• 평당 임대료: 약 10.7만원
• 권리금: 없음
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

이런 분께 추천합니다

신사역과 한남대교 사이에 자리한 대로변 사무실이 필요하면서, 초기 투자 부담을 줄이고 싶은 분들께 적합한 매물입니다.

• 권리금 없이 학원·보습학원·스터디카페를 새로 시작하려는 분
• 30평 규모의 독립 사무실을 찾는 법인·스타트업
• 신사역과 강북을 오가며 업무하는 프리랜서·소규모 팀
• 주차 1대가 확보되어야 하는 대표자 1인 사무실 운영자