1 / 11신사동 42평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000221
서울특별시 강남구 도산대로17길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.09.20 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 인근에 위치한 전용 41.6평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 건물 최상층인 4층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 50만원
- 면적: 전용 41.6평(137.66㎡), 평당 약 9.6만원 수준
- 층/주차: 4층(총 4층) / 건물 내 주차 4대 가능, 엘리베이터 있음
1988년 준공된 건물이지만 내외관 리노베이션이 이루어져 전체적으로 깔끔한 상태입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 적합합니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로17길 27(지번: 서울 강남구 신사동 544-19)에 위치합니다. 신사역 도보 약 9분 거리로, 지하철 이용이 편리한 역세권에 해당합니다.
- 가로수길 상권 내 이면도로에 접해 있어 유동인구 배후수요가 풍부합니다.
- 주변에 패션, 뷰티, F&B 업종이 밀집해 있어 관련 업종과의 시너지를 기대할 수 있습니다.
가로수길 일대는 임차 수요가 꾸준한 핵심 상권으로, 평당 9.6만원 수준의 임대료는 이 일대에서 합리적인 시세에 속합니다. 상권 내 가시성과 접근성을 동시에 확보하려는 임차인에게 유리한 조건입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 1개, 남녀 화장실로 구성되어 있습니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 밝고 안락한 분위기가 형성되어 있습니다.
- 층 전체를 단독으로 사용해 프라이빗한 업무 환경을 확보할 수 있습니다.
- 여유로운 테라스가 있어 휴식이나 미팅 용도로 활용 가능합니다.
- 천장이 높고 구조가 개방감 있게 설계되어 답답함이 적습니다.
사무 공간으로 활용하기 적합한 구조이며, 업종에 따라 쇼룸이나 스튜디오 형태로도 연출할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비 항목을 정리하면 아래와 같습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 400만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 50만원
층 전체를 단독 사용하는 조건을 고려하면 평당 임대료는 시세 대비 경쟁력이 있는 편입니다. 주차 4대가 건물 전체 기준으로 배정되어 있어, 상주 인원과 방문객 규모를 감안한 주차 계획을 세우는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 공간과 채광을 중시하는 업종에 특히 잘 맞습니다.
- 디자인·패션·뷰티 관련 사무실 및 쇼룸
- 스튜디오·콘텐츠 제작 등 넓은 홀과 룸이 필요한 팀
- 가로수길 상권의 배후수요를 활용하려는 서비스 업종
- 신사역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
층 단독 사용과 테라스 보유라는 조건은 소규모 조직이나 프라이빗한 운영을 원하는 팀에 실질적인 장점이 됩니다. 상권 특성상 방문객 응대가 잦은 업종이라면 가시성 측면에서도 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.