1 / 5신사동 20평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000111
서울특별시 강남구 강남대로156길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 3 |
| 사용승인일 | 2025.08.19 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 초입에 새로 들어선 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 20평(66.12㎡)의 홀 구조로, 층고가 3.15m에 달해 개방감이 뛰어납니다. 2025년 8월 준공된 건물로 첫 입주가 가능하며, 즉시 사용할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적 20평 / 5층 건물 중 2층
- 층고 3.15m의 감각적인 소형 사무실
- 건물 전체 주차 3대 가능, 엘리베이터 없음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로156길 28, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 516-1입니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권으로, 가로수길 상권과 강남대로 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.
이 일대는 패션·뷰티·F&B 사업자와 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 임대료 약 20만원 수준은 신축 건물임을 감안할 때 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
- 신사역 도보 5분 역세권
- 가로수길 초입 특급 입지
- 평당 임대료 약 20만원 수준
공간 소개
내부는 노출 콘크리트 마감의 홀 구조로, 기둥이 적어 공간 활용도가 높습니다. 한쪽 벽면은 대형 창호로 시원하게 트여 있어 채광과 환기가 원활합니다.
별도로 마련된 힐링 테라스는 사무실과 연결되어 외부 공간을 덧붙여 쓸 수 있습니다. 화장실은 남녀 분리 구조로 깔끔하게 시공되어 있습니다.
- 노출 콘크리트 마감의 홀 구조
- 대형 창호를 통한 우수한 채광
- 전용 힐링 테라스 보유
- 남녀 분리 화장실
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 400만원, 관리비 30만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 빠른 계약이 예상되는 매물입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 400만원
- 관리비 30만원 별도
- 렌트프리 조건 제공
- 입주 시기 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
신사역과 가로수길 유동인구를 활용하고 싶은 브랜드 사무실이나 쇼룸에 적합합니다. 층고가 높고 테라스가 있어 디자인·광고·콘텐츠 관련 업종에도 잘 어울립니다.
- 가로수길 배후 수요를 원하는 쇼룸·브랜드 사무실
- 테라스를 활용한 디자인·콘텐츠 업종
- 주차가 필요한 전문직 사무실
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.