신사동 50평 사무실 | 월세 630만원

매물 개요

압구정역 인근 신사동 사거리 권역에 위치한 전용 49.9평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 2층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

보증금 8,500만원, 월 임대료 630만원 조건으로 평당 임대료는 약 12.6만원 수준입니다. 현재 내부는 원상복구가 완료된 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 49.9평 (165㎡)
• 층수: 2층 / 총 6층
• 주차: 건물 전체 9대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로152길 32 (지번: 강남구 신사동 588-8)에 자리하고 있습니다. 압구정역에서 도보 8분 거리의 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다.

신사동 일대는 패션·뷰티·라이프스타일 업종의 배후 수요가 풍부하고, 압구정 상권과 인접해 비즈니스 네트워크를 형성하기 좋은 입지입니다. 논현로변 주요 도로와 가까워 차량을 이용한 외부 미팅이나 물류 이동도 편리합니다.

• 압구정역 도보 8분 거리
• 신사동·압구정 상권 인접
• 주차 9대 확보로 방문객 응대 용이

공간 소개

내부는 ㄱ자 형태의 홀 구조로 공간 활용도가 높습니다. 천장이 높게 설계되어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

측면 창을 통해 자연광이 깊숙이 유입되어 개방감과 채광이 뛰어납니다. 화장실을 포함한 내부 컨디션이 양호해 별도의 대규모 시설 공사 없이 인테리어만 진행하면 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• ㄱ자 형태의 효율적인 홀 구조
• 통창을 통한 우수한 채광과 개방감
• 화장실 및 내부 시설 상태 양호

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사무 환경에 맞춰 달라질 수 있으므로, 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 8,500만원에 월 630만원으로, 평당 환산 시 약 12.6만원입니다. 신사동 일대 유사 규모 사무실의 평당 임대료와 비교해 합리적인 시세대에 형성되어 있습니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 공사 기간을 확보하기에 유리합니다. 관리비 포함 항목과 계약 기간 등 세부 조건은 임차인과의 협의를 통해 조정될 수 있으니, 구체적인 내용은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 8,500만원
• 월 임대료: 630만원 (평당 약 12.6만원)
• 렌트프리 조건 포함
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

압구정·신사동 일대에서 브랜딩과 접근성을 동시에 고려하는 업종에 적합합니다. 특히 패션·뷰티 관련 쇼룸이나 디자인·광고·IT 스타트업처럼 개방감 있는 사무실을 선호하는 팀에 잘 맞습니다.

2층을 단독으로 사용해 외부 노출이 적고 프라이빗한 환경이 필요한 컨설팅·전문직 사무실에도 추천할 만합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 건물 내 주차 9대를 활용할 수 있다는 점이 실질적인 장점이 됩니다.

• 개방감 있는 사무실을 원하는 스타트업·디자인·IT 기업
• 쇼룸·스튜디오 형태의 공간이 필요한 패션·뷰티 업종
• 프라이빗한 상담·미팅 환경이 필요한 전문직 사무실
• 방문객 주차 편의가 중요한 서비스 업종