1 / 6신사동 40평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000022
서울특별시 강남구 언주로167길 33-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.08.30 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
압구정역 인근에서 약 40평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 신사동 일대에서 보기 드물게 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 정착 비용 부담을 덜 수 있습니다.
- 전용면적 39.9평 (약 132㎡), 4층 건물 중 4층에 위치
- 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 28만원 조건
- 엘리베이터와 주차 공간(1대)을 갖춰 실사용 편의성이 확보된 건물
1989년 준공된 건물이지만 내부는 사무실 용도에 맞게 정돈된 상태입니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로167길 33-4, 지번 기준으로는 신사동 608-6에 자리하고 있습니다. 압구정역에서 도보 3분 거리에 해당하는 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 압구정역 배후의 학원가 및 상권과 인접해 유동 인구가 꾸준한 지역
- 언주로와 인접해 차량을 이용한 방문객과 직원들의 출퇴근 동선이 원활
- 주변에 유사 규모의 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 업무 환경이 형성된 블록
평당 임대료가 약 10만원 수준으로, 신사동·압구정 권역의 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 역세권 프리미엄 대비 평당 단가가 낮게 형성되어 실속을 중시하는 임차인에게 유리한 조건입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 밝은 화이트 톤 마감과 회색 계열 바닥재로 정돈되어 있습니다. 별도의 과한 인테리어 없이 깔끔한 업무 환경을 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 평수 대비 기둥 간섭이 적은 사각형 구조로, 가구 배치와 동선 설계가 자유로움
- 창을 통해 자연광이 들어와 실내가 어둡지 않고 쾌적한 분위기 유지
- 천장에 시스템 에어컨과 조명이 설치되어 있어 냉난방 및 조도 확보가 용이
- 복도와 공용부가 정돈되어 있어 방문객 응대 시 첫인상이 단정함
넓은 오픈 공간을 활용해 데스크 존과 상담 존을 분리하거나, 회의실·라운지 등을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 학원이나 스튜디오처럼 넓은 개방감이 필요한 업종에도 잘 맞는 구조입니다.
임대 조건
임대 조건은 임차인의 초기 자금 계획을 세우기 쉽도록 단순하게 구성되어 있습니다.
- 보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 28만원
- 평당 임대료 환산 시 약 10만원/평 수준
- 별도 렌트프리 협의가 가능해 초기 운영 안정화에 도움
- 입주 시기는 즉시 가능하며 세부 일정은 협의 조정 가능
관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간 등 구체적인 조건은 계약 전 협의를 통해 확정하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정·신사동 권역에서 역세권과 합리적 단가를 동시에 고려하는 임차인에게 적합합니다.
- 압구정역 배후 수요를 활용하려는 학원·교육 관련 업종
- 넓은 오픈 공간이 필요한 스튜디오, 촬영·제작 사무실
- 방문 상담이 잦아 접근성과 주차가 중요한 서비스·컨설팅 업종
- 강남권에서 초기 비용을 낮춰 사무실을 확보하려는 스타트업·소규모 법인
역세권 입지에 렌트프리 조건까지 갖춘 40평 사무실은 신사동 권역에서 흔치 않습니다. 조건과 구조가 맞는다면 빠른 판단이 유리한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.