1 / 12신사동 57평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000285
서울특별시 강남구 도산대로1길 40
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 57평 (188.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.09.11 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 세로수길 인근에 위치한 전용면적 57평형 사무실입니다. 6층 건물 중 2층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 57평(188.4㎡)
- 임대 조건: 월세 400만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료: 약 7만원/평 수준
- 입주 시기: 즉시 입주 가능(협의 조정 가능)
강남권 핵심 상권에서 평당 7만원대의 임대료는 합리적인 시세로 평가됩니다. 특히 57평 규모의 단독 층 사용은 법인 사무실 확장을 고려하는 기업에 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로1길 40, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 507-11입니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권으로, 세로수길과 가까워 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
- 신사역 도보 5분 거리로 대중교통 접근성 우수
- 세로수길 인접으로 배후 상권 및 비즈니스 수요 풍부
- 도산대로변 주요 업무지구와 연결성 양호
역세권 배후수요가 탄탄한 지역으로, 방문 고객이 많은 업종이나 인재 채용이 중요한 기업에 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 개별 냉난방 방식으로 운영되어 관리 효율이 높습니다.
- 엘리베이터 및 건물 내 주차 1대 확보
- 층 단독 사용으로 보안 및 프라이버시 유지
- 파티션과 유리벽으로 공간 분할 가능
사무실 내부는 화이트 톤의 깔끔한 마감 상태이며, 독립적인 회의실이나 개별 업무 공간으로 활용하기 좋은 구조입니다. 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 투명한 조건의 매물입니다. 렌트프리 혜택을 통해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 400만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 60만원
- 렌트프리: 조건 협의 가능
관리비 포함 항목은 건물 관리 규정에 따라 상이할 수 있으므로, 계약 전 상세 내역을 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
단독 층 사용이 가능한 57평 공간은 중소 규모 법인이나 전문직 사무실에 최적화되어 있습니다. 신사역 역세권이라는 이점을 활용할 수 있는 업종에 특히 적합합니다.
- 법인 사무실 확장을 고려하는 기업
- 세무·회계·법률 등 전문직 사무소
- 마케팅·광고 대행사 및 스타트업
- 방문 고객 응대가 중요한 비즈니스 서비스 업종
내부 인테리어가 갖춰져 있어 즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건을 통해 안정적인 사업 운영을 시작할 수 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.