신사동 30평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 압구정로데오 상권 배후에 위치한 전용 30평 규모의 반지하 사무실입니다. 건물 전체 5층 중 지하 1층에 자리하며, 압구정로데오역에서 도보 5~6분 거리의 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

• 전용면적 99.01㎡ (약 30평)의 단독 사용 공간
• 1996년 준공 후 내부 마감이 새롭게 정비된 준신축급 컨디션
• 건물 내 엘리베이터와 주차 4대 확보

평당 임대료는 약 16.7만원 수준으로, 신사동·압구정 권역 내 사무실 평당 시세와 비교했을 때 무난한 편에 속합니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로170길 26-3, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 644-16입니다. 압구정로데오역과 도보 5~6분 거리로, 도산대로와 언주로 사이 이면 블록에 자리해 유동 인구와 차량 접근성이 모두 양호합니다.

• 압구정로데오역 도보권의 역세권 배후수요 확보
• 인근 도산대로·선릉로 진입이 수월해 차량 이동이 편리한 위치
• 주변에 패션·뷰티·F&B 사업체가 밀집한 상권 중심지

압구정·신사 일대는 소규모 사무실과 쇼룸, 스튜디오 수요가 꾸준한 지역으로, 이 매물은 그중에서도 이면 도로에 위치해 조용한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 기둥 간격이 넓은 반듯한 직사각형 구조로, 가구 배치와 동선 설계가 자유롭습니다. 전체적으로 벽면과 천장이 화이트 톤으로 정돈되어 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다.

• 시스템 천장형 냉난방기 구비로 별도 실내기 설치 불필요
• 남녀 분리 화장실과 개별 출입문 확보
• 엘리베이터 및 발렛주차 지원으로 방문객 응대가 수월

천장고는 반지하 특성상 높지 않지만 조명 배치가 촘촘해 어두운 느낌은 적습니다. 전기 배선 용량과 급배수 설비 사양 등 세부 조건은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 정리된 조건으로, 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 인테리어 공사 기간을 확보할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

• 보증금 10,000만원 / 월 임대료 500만원
• 관리비 월 50만원 별도
• 입주 시기 즉시 가능

관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 기간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단독 공간을 합리적인 예산으로 확보하려는 사업체에 적합한 매물입니다. 특히 상담·제작·촬영 등 외부 방문객 응대가 잦은 업종이라면 주차와 화장실, 엘리베이터가 모두 갖춰진 점이 실무적으로 유리합니다.

• 압구정 상권을 배후로 두려는 쇼룸·스튜디오 운영자
• 독립 공간과 개별 화장실이 필요한 사무실·상담실
• 차량 방문이 많은 서비스업·교육업 운영자