신사동 11평 사무실 | 월세 210만원

매물 개요

서울 강남구 신사동에 위치한 전용면적 10.9평(35.89㎡) 규모의 소형 사무실입니다. 2013년 준공된 신축급 건물로, 내외부 관리 상태가 우수해 첫 인상부터 깔끔하고 안정적인 분위기를 줍니다.

보증금 2,000만원, 월 임대료 210만원에 관리비 65만원이 책정된 구조로, 평당 임대료는 약 19.3만원 수준입니다. 즉시 입주가 가능하며 협의에 따라 일정 조율이 가능합니다.

• 전용면적 10.9평 (35.89㎡) / 5층 중 5층
• 보증금 2,000만원 / 월세 210만원 / 관리비 65만원
• 주차 4대 가능, 엘리베이터 완비

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로163길 13-4, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 569-12입니다. 압구정역 4번 출구에서 도보 약 4분 거리에 위치한 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

압구정 먹자상권 인근에 자리하지만 건물 주변은 조용하고 안정적인 환경이라 업무에 집중하기 좋습니다. 강남권 핵심 상권의 배후 수요를 누리면서도 프라이빗한 분위기를 유지할 수 있는 드문 조건입니다.

• 압구정역 도보 약 4분 거리 (4번 출구 방향)
• 압구정 먹자상권 인근, 정숙한 이면도로 위치
• 강남·서초 업무권역 및 신사동 상권 배후 수요 확보

공간 소개

우드톤 마감과 밝은 채광이 어우러져 차분하고 고급스러운 분위기가 흐르는 공간입니다. 홀과 독립된 룸 1개로 구성되어 있으며, 내부에 남녀 화장실이 별도로 마련되어 소형 사무실이나 1인 업종에 적합합니다.

전면 창을 통해 자연광이 넉넉히 들어와 낮 시간대에는 조명 없이도 밝게 사용할 수 있습니다. 주방과 수납 공간, 냉장고 자리 등 실사용 동선이 이미 자리 잡혀 있어 인테리어 공사 부담이 적습니다.

• 우드톤 마감 + 밝은 자연광, 프라이빗한 공간 구성
• 홀 + 독립 룸 1개 + 내부 남녀 화장실 완비
• 주방·수납·집기 배치가 완료된 상태로 즉시 사용 가능

배선 용량이나 설비 세부 사양은 용도에 따라 요구 조건이 달라질 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조로 실질적인 월 고정비를 명확히 계산해 볼 수 있습니다. 관리비 65만원에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

자주식 무료 주차 1대가 기본 제공되며 추가 발렛 이용도 가능해 방문 고객 응대가 있는 업종에 유리합니다. 주차 4대가 확보된 건물은 압구정·신사동 일대 소형 사무실 중에서도 흔치 않은 조건입니다.

• 보증금 2,000만원 / 월세 210만원 / 관리비 65만원
• 평당 임대료 약 19.3만원 수준
• 무료 주차 1대 기본 제공, 추가 발렛 가능
• 즉시 입주 가능 (입주 일정 협의)

이런 분께 추천합니다

정숙함이 중요한 업종이나 소규모 인원으로 운영하는 프라이빗 서비스 업종에 잘 맞는 구조입니다. 독립 룸이 있어 상담이나 시술 공간을 분리 운영하기 좋습니다.

• 1인 또는 소규모 사무실을 찾는 프리랜서·전문직
• 피부관리, 마사지, 에스테틱 등 뷰티·웰니스 업종
• 상담실·세미나실 등 독립 룸이 필요한 서비스 업종
• 압구정역 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 임차인

신축급 관리 상태와 역세권 입지를 동시에 갖춘 매물로, 강남권 소형 임대 시장에서 수요가 꾸준한 유형입니다. 업종 적합성과 설비 조건을 함께 검토한 뒤 방문 일정을 잡으시면 좋습니다.