1 / 5신사동 30평 사무실 | 월세 520만원
매물번호 SN-000150
서울특별시 강남구 도산대로45길 10-6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2021.03.18 |
매물 개요
신사동 도산대로 인근에 위치한 2021년 준공 건물의 5층 전용 30평 사무실입니다. 보증금 1억 원, 월 임대료 520만 원, 관리비 30만 원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적 99.17㎡ (약 30평) / 평당 임대료 약 17.3만 원
- 총 5층 건물 중 5층 / 엘리베이터 있음 / 주차 5대 가능
- 천장형 시스템 냉난방기 구비 / 원상복구 완료 상태
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로45길 10-6(지번: 강남구 신사동 651-7)에 자리합니다. 청담사거리와 도산대로 메인 라인에 인접해 있어 차량 접근성과 보행 동선이 모두 양호한 지역입니다.
- 도산대로변 배후수요: 인근에 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 기업 및 고급 상권이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
- 임대 시세: 신사동 일대 신축급 사무실 평당 임대료가 18~22만 원 선임을 감안할 때, 본 매물은 평당 17.3만 원으로 시세 대비 경쟁력이 있는 편입니다.
- 교통: 도산대로를 통해 강남대로·압구정로로 진출입이 수월해 출퇴근 및 외부 미팅 이동이 편리합니다.
공간 소개
내부는 오픈형 구조로 개방감이 뛰어나며, 창호가 넓게 배치되어 채광과 가시성이 우수합니다. 천장은 노출 콘크리트 마감으로 정돈된 분위기를 주며, 사무 환경에 맞게 깔끔하게 정리된 상태입니다.
- 인테리어 완비: 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 공간으로 활용 가능한 상태입니다.
- 설비: 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 화장실: 전용 화장실이 구비되어 있으며, 마감 상태가 양호합니다.
- 구조: 기둥 간격이 넓어 공간 분할이 자유롭고, 파티션 설치 시에도 효율적인 레이아웃 구성이 가능합니다.
임대 조건
조건은 다음과 같으며, 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 10,000만 원 / 월세: 520만 원 / 관리비: 30만 원
- 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요하며, 실제 부과 내역은 계약 전 확인하시기 바랍니다.
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
신사동·청담 인근에서 브랜드 이미지를 중요하게 여기는 업종에 적합합니다.
- 패션·뷰티·라이프스타일 관련 쇼룸 또는 쇼핑몰 운영 사무실
- 광고·디자인·엔터테인먼트 등 창의적 업무를 하는 소규모 팀
- 도산대로변 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 법인 사무실
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.