신사동 25평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 가로수길 이면에 위치한 전용면적 25평 사무실입니다. 5층 건물의 최상층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 16만원 수준
• 주요 시설: 엘리베이터 있음, 주차 1대 가능, 냉난방기 설치 완비

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로19길 49(지번: 서울 강남구 신사동 554-2)에 자리 잡고 있습니다. 신사역과 압구정역에서 모두 도보 10분 거리로, 대중교통 접근성이 뛰어난 더블 역세권 입지입니다.

가로수길 이면 도로에 위치해 유동인구의 방해 없이 차분하게 업무에 집중할 수 있으면서도, 주요 상권과의 거리가 가까워 비즈니스 미팅이나 외부 미팅 시에도 편리합니다. 신사역과 압구정역 배후의 풍부한 유동인구는 사업 운영에 든든한 배경이 됩니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 도산대로19길 49
• 지번 주소: 서울 강남구 신사동 554-2
• 인근 역: 신사역, 압구정역 도보 10분

공간 소개

내부는 화이트톤의 깔끔한 인테리어로 마감되어 있어 별도의 시공 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 통창을 통해 들어오는 자연광 덕분에 공간 전체가 밝고 개방감이 뛰어납니다.

홀과 룸 2개로 구성된 구조로, 회의실이나 대표실 등 용도에 맞게 유연하게 활용할 수 있습니다. 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 쾌적한 냉난방이 가능하며, 전용 면적 25평을 온전히 사용할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 배선 용량이나 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 구조: 홀 + 룸 2개
• 인테리어: 화이트톤 마감, 냉난방기 설치 구비
• 특징: 최상층 단독 사용으로 높은 프라이버시 확보

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 400만원, 관리비 50만원 조건으로 평당 환산 시 약 16만원 수준입니다. 신사동 가로수길 인근의 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 400만원 (관리비 50만원 별도)
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)

이런 분께 추천합니다

단독 층을 사용해 프라이빗한 환경에서 팀 단위 업무를 하고자 하는 분들께 적합합니다. 특히 가로수길 인근의 감각 있는 인테리어를 선호하는 디자인, 뷰티, IT 스타트업이나 개인 스튜디오 운영자에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.

주차 1대가 보장되고 역세권에 위치해 있어, 직원들의 출퇴근 편의성과 방문 고객 응대 편의성을 동시에 고려하는 사업체에 적합합니다.

• 가로수길 인근에서 감각적인 사무실을 찾는 분
• 최상층 단독 사용으로 독립성을 중시하는 팀
• 신사역·압구정역 대중교통 접근성을 중요시하는 사업체