1 / 20신사동 42평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 SN-000250
서울특별시 강남구 도산대로17길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.09.20 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 가로수길 인근에 위치한 **4층 규모 건물의 2층**에 **전용 약 42평** 공간이 임대 나왔습니다. 최근 리노베이션을 거쳐 **내외관 상태가 매우 깔끔**하며, 즉시 입주가 가능한 점이 큰 장점입니다.
- 전용면적: 41.6평 (137.66㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 600만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료: 약 14.4만원/평
- 층수 및 주차: 2층 / 건물 전체 4대 주차 가능
입지 분석
해당 건물은 **서울특별시 강남구 도산대로17길 27 (신사동 544-19)**에 자리 잡고 있습니다. 가로수길 상권의 배후에 위치해 있어 유동 인구의 가시성이 뛰어나며, 이면도로 특유의 **차분하면서도 세련된 분위기**를 갖추고 있습니다.
- 주소: 도산대로17길 27 (지번: 신사동 544-19)
- 상권: 가로수길 메인 상권과 인접해 있어 접근성이 우수
- 시세: 평당 14.4만원 수준은 신사동 일대 유사 사무실 대비 합리적인 편
공간 소개
내부는 로비 데스크와 **3개의 독립된 룸**으로 구성되어 있어 용도에 맞게 유연하게 활용할 수 있습니다. 최상급 인테리어가 구비되어 있어 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 구성: 로비 데스크 + 독립 룸 3개
- 시설: 엘리베이터 운용, 주차 4대 가능
- 특이사항: 원상복구 지원 가능, 실내 배선 용량 등 상세 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 600만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 50만원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
가로수길의 유동 인구를 활용하고자 하는 **뷰티·패션 관련 쇼룸**이나 **프라이빗한 상담이 필요한 전문 사무실**에 적합합니다. 또한 독립된 룸이 여러 개 있어 **소규모 교육원**이나 **스튜디오**로도 활용도가 높습니다.
- 추천 업종: 쇼룸, 교육원, 스튜디오, 전문직 사무실
- 추천 대상: 인테리어 완비된 공간에서 즉시 비즈니스를 시작하려는 임차인
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.