반포동 41평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서초구 반포동 중심권에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 41평(135.54㎡) 규모로, 기둥이 적은 홀 구조여서 공간 활용도가 높습니다.

임대 조건은 보증금 6,000만원, 월 임대료 600만원, 관리비 50만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 14.6만원 수준으로, 신축 프리미엄을 감안하면 반포·신논현 권역에서 합리적인 편에 속합니다.

• 층수: 5층 건물 중 2층 (엘리베이터 운행)
• 주차: 건물 전체 5대 자주식 주차 가능
• 입주 시기: 2025년 12월 1일부터 협의 가능
• 렌트프리 조건 적용 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 주흥길 14, 지번 주소는 서울 서초구 반포동 732-21입니다. 신논현역에서 도보 5분 거리의 역세권에 자리하고 있습니다.

신논현역은 9호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 업무지구와 논현·반포 생활권을 동시에 배후에 두고 있습니다. 유동인구와 직장인 수요가 꾸준해 임차 안정성이 높은 지역입니다.

• 9호선·신분당선 신논현역 도보 5분
• 반포·논현·강남 업무권과 인접한 배후수요 확보
• 주변에 신축 오피스와 상업시설이 혼재해 업무 환경이 정비된 편

공간 소개

내부는 벽과 바닥 마감이 깔끔하게 정돈된 오픈 홀 구조입니다. 칸막이 공사 없이도 데스크 배치가 자유롭고, 창이 여러 방향으로 나 있어 채광과 환기 조건이 양호한 편입니다.

벽면과 천장에는 조명과 냉난방 설비가 설치되어 있어, 입주 시 별도의 대규모 설비 공사 부담이 적습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 남녀 분리 화장실을 실내에 별도 구성
• 천장 시스템에어컨 및 조명 설비 갖춤
• 2년차 신축으로 마감 상태가 전반적으로 양호

임대 조건

보증금과 월 임대료는 협의 여지가 있으며, 렌트프리 조건이 적용됩니다. 관리비 50만원에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 600만원
• 관리비 50만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 평당 임대료 약 14.6만원

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 사무실을 찾는 법인이나 전문직 사무소에 적합한 매물입니다. 신축 건물의 이미지와 역세권 접근성을 함께 챙기려는 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다.

• 강남·서초 권역에 브랜드 있는 사무실을 원하는 법인
• 방문 고객 응대가 많아 자주식 주차가 필요한 업종
• 20~30명 규모로 오픈형 업무 공간을 원하는 팀
• 신축 사무실로 이전을 준비하는 스타트업·전문직 사무소