1 / 10신사동 30평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SN-000246
서울특별시 강남구 강남대로162길 32
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.09.30 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 세로수길 인근에 위치한 전용 30평형 사무실입니다. 리노베이션을 마친 건물로, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 30평 (99.17㎡)
- 임대 조건: 월세 450만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 50만원
- 해당 층: 6층 건물 중 5층
- 주차: 건물 전체 5대 가능, 입주사 무료 1대 제공
평당 임대료는 약 15만원 수준으로, 신사역 인근 핵심 상권의 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로162길 32, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 521-22입니다. 신사역과 가로수길, 세로수길이 맞닿는 입체적인 상권에 자리하고 있습니다.
- 신사역 인근 역세권 배후수요 확보
- 가로수길·세로수길 유동 인구 유입이 원활한 위치
- 주변에 패션, 뷰티, F&B 등 트렌드 업종 밀집
강남대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 위치라 과도한 소음은 덜하면서도, 상권 접근성은 그대로 유지되는 이면도로형 사무실입니다. 임차인 관점에서는 브랜드 노출과 실사용 편의를 동시에 고려할 수 있는 자리입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 블랙 프레임 창호가 조화를 이루는 깔끔한 구조입니다. 바닥은 노출 콘크리트 상태로 마감되어 있어 업종에 맞게 자유롭게 활용할 수 있습니다.
- 천장에 설치된 라인 조명으로 개방감과 집중도를 동시에 확보
- 대형 창호를 통한 자연 채광이 풍부한 사무 환경
- 엘리베이터 운용으로 층간 이동 편의성 확보
전체적으로 넓은 오픈형 구조이기 때문에 데스크 배치나 파티션 구성에 제약이 적습니다. 회의실, 대표실, 탕비실 등 필요 공간을 임차인 업종에 맞게 나누기 좋습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 분리된 조건으로 제시되어 있습니다. 렌트프리 협의가 가능해 초기 운영 안정성을 확보할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원
- 관리비 50만원 별도 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 주차 무료 1대 제공 및 발렛부스 이용 가능
- 렌트프리 등 조건 협의 가능
신사동 일대에서 30평대 사무실은 꾸준한 수요가 있으나, 리노베이션을 마친 신규 임대 물건은 희소성이 있습니다. 입주 시기와 조건은 협의에 따라 유동적이므로 사전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
단순히 사무실 면적만 필요한 것이 아니라, 상권과 브랜드 이미지를 함께 가져가려는 업종에 적합합니다.
- 가로수길·세로수길 상권을 기반으로 하는 뷰티·패션·라이프스타일 브랜드
- 고객 응대가 잦은 스튜디오형 사무실을 찾는 분
- 단기간 내 입주가 필요한 스타트업·중소기업
- 유동 인구와 접근성을 동시에 고려하는 서비스업 운영자
신사역 인근의 배후수요와 세로수길 특유의 상권 분위기가 필요한 업종이라면, 이 공간은 실질적인 대안이 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
신사동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
SN-000323
렌트프리신사동 32평 사무실 | 월세 225만원
SN-000322
렌트프리신사동 14평 사무실 | 월세 300만원
SN-000321
렌트프리신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
SN-000320
신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.