신사동 32평 사무실 | 월세 430만원

매물 개요

신사동 가로수길 메인 대로변에 위치한 전용 32평형 사무실입니다. 건물 최상층인 6층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 32평(105.79㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 430만원 / 관리비 38만원
• 구성: 홀, 룸 3개, 탕비공간, 테라스, 미니창고

내부는 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 가구만 배치하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 가로수길 45, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 534-26입니다. 신사역 8번 출구에서 도보 10분 거리의 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 신사역 인근의 풍부한 배후 수요와 유동 인구
• 가로수길 특유의 세련된 상권 및 대로변 입지
• 평당 임대료 약 13.4만원 수준으로 강남 핵심 권역 내 합리적인 시세

공간 소개

자연광이 깊숙이 들어오는 구조로 채광이 매우 뛰어나며, 내부가 밝고 쾌적한 분위기입니다. 천장에 설치된 조명과 노출된 배관이 어우러져 개성 있는 인테리어를 연출합니다.

• 층 전체를 단독으로 사용해 프라이버시가 확보됨
• 홀, 룸 3개, 테라스, 미니창고 등 다양한 공간 활용 가능
• 건물 내 주차 7대 가능 및 엘리베이터 완비

업무 집중도를 높일 수 있는 조용한 환경이며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 430만원, 관리비 38만원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
• 준공: 1993년 2월 (건물 관리 상태 양호)
• 엘리베이터 및 주차 시설 완비

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 기회입니다.

이런 분께 추천합니다

독립적인 사무 공간을 원하면서도 강남 핵심 상권의 이점을 누리고 싶은 분들께 적합합니다. 디자인, 패션, 미디어 등 감각적인 업종이나 프라이빗한 상담이 필요한 비즈니스에 잘 어울립니다.

• 1인 기업 또는 소규모 스타트업 팀
• 가로수길 유동 인구를 활용하려는 쇼룸 및 스튜디오
• 독립적인 층 사용을 선호하는 전문직 사무실

공간 활용도가 높고 입지가 검증된 만큼 실사 가치가 충분한 매물입니다.