신사동 23평 사무실 | 월세 240만원

매물 개요

신사동 강남대로 이면에 위치한 전용면적 23평형 사무실입니다. 7층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 보증금 3,000만원 / 월 임대료 240만원 조건으로 시장에 나와 있습니다.

• 전용면적 23평(76㎡) 기준 평당 임대료 약 10.4만원
• 신사역 도보 4분 거리의 역세권 오피스
• 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 1대 확보 가능

입지 분석

해당 건물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로158길 9이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 508-12입니다. 신사역 배후 상권과 강남대로 메인 라인이 가까워 유동 인구 흡수가 빠른 위치입니다.

• 신사역 도보 4분 거리로 대중교통 접근성이 뛰어남
• 강남대로 이면도로에 위치해 사무실 임차인에게 적합한 조용한 업무 환경 조성
• 주변에 F&B, 뷰티, 패션 관련 사업체가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편

강남대로 인근의 20평대 중소형 사무실은 공실 회전이 빠른 편이며, 평당 10만원 초반대의 임대료는 신사역 권역에서 합리적인 시세 수준으로 해석됩니다.

공간 소개

내부는 흰색 벽체와 우드 톤 바닥재로 마감되어 있어 깔끔하고 단정한 분위기입니다. 별도의 가벽 공사 없이 바로 집기만 들여 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 채광이 확보되는 창호 구조로 개방감 있는 업무 공간 연출
• 개별 냉난방 방식 적용으로 사용 시간 조절이 자유로움
• 세대 내 화장실과 별도 출입문이 있어 독립적인 사무 환경 구축

전용면적 23평은 파티션 기준 8~12석 규모의 사무실로 활용하기 적합합니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료 외에 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 사업 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 냉난방기 등 시설 설치를 원하지 않을 경우 임대료 협의가 가능하다는 점도 실질적인 메리트입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 240만원
• 주차 1대 기본 제공, 추가 시 1대당 월 20만원
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)

관리비 포함 항목과 상세 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확정되므로, 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

신사역을 중심으로 활동하는 소규모 전문직 사무소나 안정적인 업무 공간이 필요한 팀에 잘 맞습니다. 유동 인구가 많은 상권 배후에 있어 방문 상담이 잦은 업종에도 유리합니다.

• 변호사, 세무사, 노무사 등 1인 또는 소수 인원 전문직 사무소
• 뷰티, 패션, 콘텐츠 관련 소규모 스튜디오 및 기획사
• 신사역 접근성이 중요한 영업·상담 중심 팀

20평대 중소형 오피스는 신사역 권역에서 수요가 꾸준한 면적대입니다. 조건 협의 여지가 있는 만큼, 관심 있는 분은 빠른 판단이 유리합니다.