신사동 40평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로37길 30에 위치한 전용 40평 규모의 사무실입니다. 1996년에 준공된 5층 건물의 2층 전체를 사용하는 구조로, 압축된 공간 활용이 가능한 것이 특징입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 8.8만원 수준으로 형성되어 있습니다.
• 엘리베이터가 설치되어 있고, 건물 내 주차는 총 5대까지 가능합니다.

입지 분석

이 건물은 압구정역 도보 5분 거리에 자리 잡고 있습니다. 도산대로와 압구정 학원가 사이의 이면 도로에 위치해 있어, 대로변의 소음과 번잡함을 덜어내면서도 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 도산대로37길 30
• 지번 주소: 서울 강남구 신사동 626-80
• 주말과 공휴일에도 인근 상권과 유동 인구가 꾸준히 이어지는 지역입니다.

강남권 사무실 시세와 비교했을 때, 40평대 전용 면적에 이 정도 임대 조건은 실속 있는 편에 속합니다. 특히 압구정 학원가와 인접해 있어 교육 관련 업종이나 소규모 비즈니스에 유리한 환경입니다.

공간 소개

2층 전체를 사용하는 구조로, 복도식 홀과 룸 3개가 분리되어 있습니다. 회의실, 대표실, 개인 업무 공간 등으로 나누어 쓰기에 알맞은 배치입니다.

• 바닥은 깔끔한 마루재로 시공되어 있어 별도의 인테리어 없이도 바로 업무가 가능한 상태입니다.
• 화장실 컨디션이 양호해 입주 후 위생 설비에 대한 추가 손질 부담이 적습니다.
• 수납을 위한 붙박이장이 설치되어 있어 서류와 비품 보관이 편리합니다.

주차는 오후 3시 이전까지 비교적 여유롭게 이용할 수 있습니다. 건물 외관은 유리 커튼월과 노출 콘크리트가 조화를 이루어, 차분하면서도 현대적인 분위기를 줍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금 5,000만원, 월 임대료 350만원, 관리비 30만원입니다.
• 관리비에 포함되는 세부 항목은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
• 렌트프리 조건이 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

전용 40평 기준 평당 약 8.8만원의 임대료는 압구정 역세권 인근에서 비교적 합리적인 수준입니다. 학원 용도로도 활용할 수 있어 업종 선택의 폭이 넓습니다.

이런 분께 추천합니다

압구정역과 도산대로 일대를 기반으로 안정적인 비즈니스를 계획하는 분께 적합합니다. 넓은 홀과 분리된 룸 구조를 필요로 하는 업종이라면 더욱 잘 맞습니다.

• 소규모 학원이나 교육 관련 사무실을 찾는 분
• 회의실과 개인 업무 공간을 함께 갖추고 싶은 비즈니스
• 역세권과 주차 편의를 동시에 고려하는 임차인

실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.