신사동 29평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신사동 가로수길 이면의 조용한 사무실 매물입니다. 전용면적 29평을 단독으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경을 만들기 좋습니다.

화이트톤 인테리어가 깔끔하게 정돈된 홀 구조로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주해 사용할 수 있는 상태입니다. 현재 즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다.

• 전용면적: 29평 (95.9㎡)
• 층수: 5층 건물 중 4층
• 준공: 1991년 5월
• 주차: 건물 전체 1대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로19길 49 (신사동 554-2)입니다. 압풍정역에서 도보 약 10분 거리로, 가로수길 상권 배후에 위치해 유동 인구와 상권 접근성이 모두 좋습니다.

가로수길 이면 도로에 자리해 번화가의 소음에서는 한 발 물러나 있으면서도, 고객과 협력사가 찾아오기 편한 입지입니다. 강남·서초 권역에서 이 정도 조건의 사무실은 꾸준히 수요가 유지되는 구간입니다.

• 인근 역: 압구정역 도보 10분
• 가로수길 상권 및 신사동 사무실 밀집 지역 인접
• 주변에 카페, 식당, 편의시설이 풍부해 직원 복지에 유리

공간 소개

내부는 화이트톤 마감과 넓은 창으로 채광이 잘 들어오는 구조입니다. 낮 시간대에도 조명 의존도가 낮아 업무 집중도가 올라가는 분위기입니다.

여유 있는 홀 구조라 오픈 데스크와 미팅 공간을 함께 배치하기 좋습니다. 냉난방기가 설치되어 있으며, 옥상 카페테리아도 이용할 수 있어 휴게 공간 확보가 가능합니다.

• 화이트톤 마감의 상태 좋은 인테리어
• 홀 구조로 공간 활용도 높음
• 냉난방기 설치 구비
• 옥상 카페테리아 이용 가능
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.8만원/평 수준입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 400만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 13.8만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

강남·서초 권역에서 브랜드 이미지를 고려하는 중소형 사무실 수요자에게 적합합니다. 홀 구조를 살려 팀 단위로 독립적인 업무 환경을 원하는 분들께 특히 잘 맞습니다.

• 디자인, 광고, 컨설팅 등 소규모 전문직 사무실
• 스타트업, 스튜디오, 1인 법인 등 독립 공간이 필요한 팀
• 압구정역 접근성과 가로수길 상권을 함께 활용하려는 사업자
• 주차 1대와 엘리베이터가 필요한 임차인