1 / 10신사동 20평 사무실 | 월세 540만원
매물번호 SN-000048
서울특별시 강남구 선릉로157길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.01.09 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
압구정로데오역 인근에 위치한 전용면적 20평 규모의 고층 사무실입니다. 1992년에 준공된 건물이지만 리노베이션을 거쳐 내부 상태가 매우 깔끔하게 정돈되어 있습니다.
6층 단독층으로 구성되어 있어 다른 업체와의 간섭 없이 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
- 전용면적: 20평(65.98㎡)
- 임대 조건: 월세 540만원 / 보증금 10,000만원 / 관리비 40만원
- 층수: 6층 / 총 6층 (단독층 사용)
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 선릉로157길 16에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 663-15입니다. 압구정로데오역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 유동 인구가 풍부한 핵심 상권에 자리하고 있습니다.
평당 임대료 약 27만원 수준은 압구정 및 신사동 권역 내 리노베이션 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 편에 속합니다. 배후 수요가 탄탄한 만큼 업종 선택의 폭이 넓은 지역입니다.
- 압구정로데오역 도보 2분 (초역세권)
- 평당 임대료 약 27만원 수준
- 주차 세대당 1대 가능, 발렛파킹 협의 가능
공간 소개
내부는 최상급 컨디션의 인테리어로 마감되어 있어 별도의 시공 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 천장형 냉난방 시스템이 구비되어 쾌적한 환경이 유지됩니다.
ㄱ자 형태의 테라스가 보유되어 있어 탁 트인 조망권을 확보하고 있으며, 독립적인 단독층 구조로 사무실 내 프라이버시가 잘 보장됩니다. 무권리 상태로 원상복구 협의가 가능해 임차인의 상황에 맞춘 유연한 대응이 가능합니다.
- 천장형 냉난방 시스템 구비
- ㄱ자 형태 테라스 보유 및 탁월한 조망권
- 최상급 컨디션의 실내 인테리어 완비
- 무권리 상태로 원상복구 협의 가능
- 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 10,000만원, 월세 540만원, 관리비 40만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건이 제공되어 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다. 발렛파킹 협의가 가능해 방문객 응대가 잦은 업종에도 적합합니다.
- 보증금: 10,000만원 / 월세: 540만원
- 관리비: 40만원 (포함 항목 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능 / 렌트프리 제공
이런 분께 추천합니다
압구정 상권의 배후 수요를 활용하고자 하는 뷰티·패션·컨설팅 업종에 적합합니다. 단독층 사용이 가능해 프라이빗한 상담이나 미팅이 잦은 곳에도 잘 어울립니다.
테라스 공간을 활용해 차별화된 고객 경험을 제공하려는 브랜드나, 역세권 접근성을 중시하는 스타트업 및 중소기업 사무실로도 추천드립니다.
- 압구정 상권 배후 수요를 활용하려는 뷰티·패션 업종
- 독립적이고 프라이빗한 업무 환경이 필요한 기업
- 테라스와 조망권을 활용한 차별화된 공간 연출이 필요한 브랜드
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.