양재동 100평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

서초구 양재동 업무지구에서 전용 100평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 2002년 준공된 지상 7층 건물의 5층에 위치하며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 렌트프리 조건으로 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

집기만 반입하면 바로 업무가 가능한 상태로, 별도의 공사 기간 없이 즉시 입주를 원하는 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 100평(330.58㎡)
• 해당 층: 5층 / 총 7층
• 주차: 건물 전체 11대 가능 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 매헌로 23이며, 지번 주소는 서울 서초구 양재동 218-2입니다. 양재시민의숲역 5번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 대중교통 접근성이 양호한 역세권 입지입니다.

양재IC와 가까워 차량 이동이 편리하고, 코스트코가 바로 앞에 있어 주변 상권과 편의시설 이용이 수월합니다. 양재·서초 일대의 배후수요를 고려할 때 평당 약 11만원 수준의 임대료는 인근 시세 대비 경쟁력이 있는 편입니다.

• 지하철: 양재시민의숲역 5번 출구 도보 약 10분
• 차량: 양재IC 인접, 코스트코 바로 앞

공간 소개

5층은 약 50평 규모로 나뉘어 글래스 룸 5개 이상을 확보할 수 있는 구조입니다. 유리벽으로 구획된 회의실과 독립 공간이 배치되어 있어 개방감과 독립성을 동시에 갖췄습니다.

별도의 개별 냉난방 설비가 적용되어 있어 층별·공간별 온도 조절이 가능합니다. 참고로 6층에도 약 50평 규모의 인테리어 완비 공간이 있어, 연층 임대 시 금액 협의가 가능하며 층별 개별 임대도 검토할 수 있습니다.

• 글래스 룸 5개 이상 구성 가능
• 개별 냉난방 설비 적용
• 6층(약 50평, 룸 4개) 연층 임대 협의 가능

전기 배선 용량과 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 산정되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 전용 100평 기준으로 환산하면 평당 임대료는 약 11만원 수준입니다.

• 보증금: 1억 6,000만원
• 월세: 1,100만원
• 관리비: 168만원
• 평당 임대료: 약 11만원/평

관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

인테리어 공사 없이 즉시 사무실을 오픈하려는 기업에 가장 적합합니다. 유리벽 회의실과 개별 냉난방이 필요한 전문직 사무소, 법률·회계·컨설팅 업종에 잘 맞습니다.

양재시민의숲역과 양재IC를 함께 활용해야 하는 본사·지사 이전 수요, 그리고 100평 단위의 독립적인 업무 공간을 원하는 중견기업에도 추천드립니다.

• 즉시 입주를 원하는 스타트업·중소기업
• 회의실·독립룸이 필요한 전문직 업종
• 역세권·주차·인테리어를 모두 갖춘 사옥 이전 수요