1 / 10양재동 110평 사무실 | 월세 1,300만원
매물번호 YJ-000054
서울특별시 서초구 사임당로12길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 110평 (363.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.09.22 |
매물 개요
서초구 서초동 양재 생활권에 위치한 전용면적 110평 규모의 사무실입니다. 2005년에 준공된 지상 5층 건물의 3층에 자리하고 있어 층별 분리된 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 110평(363.6㎡) 로 중대형 사무실 수요에 적합
- 층수: 5층 건물 중 3층으로 엘리베이터 이용 가능
- 주차: 건물 전체 20대 주차 가능
- 입주 시기: 즉시 입주 가능한 상태
넓은 전용면적과 주차 편의성을 동시에 갖춘 사무실로, 양재 일대에서 100평 이상 대형 오피스를 찾는 임차인에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 서초구 사임당로12길 12(서초동 1626-8) 에 위치합니다. 말죽거리공원 인근의 조용한 이면도로에 자리하고 있어, 번화가의 소음에서 벗어난 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 서초구 사임당로12길 12
- 지번 주소: 서초동 1626-8
- 양재역과 강남대로 접근성을 갖춘 배후 입지
양재·서초 일대는 강남권 배후 업무지구로, 공공기관과 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 조용한 주택가와 업무시설이 혼재된 입지 특성상, 방문객 응대보다는 집중적인 업무 환경을 선호하는 기업에 잘 맞습니다.
공간 소개
내부는 넓은 오픈형 업무공간과 독립된 회의실, 홀로 구획되어 있습니다. 바닥과 천장 마감 상태가 정돈되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 업무공간과 분리된 독립 화장실 보유
- 홀과 회의실 1개 로 구성된 효율적 배치
- 채광이 확보된 창호와 정돈된 마감 상태
오픈된 메인 업무공간은 110평 규모에 걸맞게 넓은 면적을 확보하고 있어, 팀 단위 업무 배치나 파티션 구성이 자유롭습니다. 회의실과 홀이 별도로 구획되어 있어 업무 동선과 방문객 응대 동선이 자연스럽게 분리됩니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 정리된 조건으로 제시되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 11.8만원/평 수준입니다.
- 보증금: 2억 원
- 월세: 1,300만 원
- 관리비: 350만 원
- 평당 임대료: 약 11.8만 원/평
서초·양재 권역에서 100평 이상 사무실의 평당 임대료는 대체로 10만 원대 중후반에서 형성되는 경우가 많습니다. 이를 감안하면 해당 조건은 시세 대비 합리적인 구간에 위치합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 주차 공간을 함께 필요로 하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 조용한 환경에서 안정적으로 업무를 운영하려는 임차인에게 잘 맞습니다.
- 100평 이상 단독 업무공간이 필요한 중견기업·법인
- 주차 수요가 많은 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅 등)
- 회의실과 독립 화장실을 갖춘 프라이빗 업무 환경을 원하는 팀
즉시 입주가 가능한 상태이므로, 빠른 사무실 이전을 계획하는 임차인이라면 실사 일정을 서둘러 잡는 것이 좋습니다. 내부 설비 사양과 배선 용량 등 세부 사항은 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.