1 / 10양재동 54평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 YJ-000071
서울특별시 서초구 남부순환로 2652
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.04.10 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 대로변에 위치한 전용면적 54평 규모의 사무실입니다. 7층 건물의 최상층에 자리해 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
- 전용면적: 54평 (178.51㎡)
- 임대 조건: 월세 480만원 / 보증금 8,000만원 / 관리비 140만원
- 평당 임대료: 약 8.9만원 수준
- 주차: 건물 전체 2대 가능
양재역 인근의 핵심 입지에 위치해 있으면서도 평당 임대료는 인근 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 적합합니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 서초구 남부순환로 2652 (지번: 양재동 2-37)에 위치합니다. 양재 전화국사거리 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.
- 지하철: 양재역 5번 출구에서 도보 7분 거리
- 도로망: 남부순환로 대로변에 위치해 차량 진출입이 원활
양재역 일대는 강남권 업무 배후수요가 풍부한 지역으로, 금융·법무·IT 등 다양한 전문 업종이 밀집해 있습니다. 대로변에 위치한 만큼 외부 방문객 안내가 수월하고, 업무용으로 적합한 분위기입니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막힌 구획 없이 탁 트인 오픈형 홀 구조로 구성되어 있습니다. 기둥이 일부 있지만 전체적으로 개방감이 좋아 답답함 없이 업무 공간을 배치할 수 있습니다.
- 냉난방: 시스템 냉난방기 6대 설치
- 바닥: 광택이 살아있는 마감 상태
- 조명: 천장 매립형 LED 등 다수 설치
- 출입구: 유리 도어 및 별도 방화문 구조
별도의 인테리어 공사 없이 집기만 들여오면 바로 업무가 가능한 상태입니다. 화장실은 남녀 구분되어 있으며, 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 양재역 인근 사무실 시세를 감안할 때 경쟁력 있는 수준입니다. 관리비 140만원에는 공용부 관리 항목이 포함되어 있으며, 세부 내역은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월 임대료: 480만원
- 관리비: 140만원
- 렌트프리: 협의 가능
주차는 건물 전체 2대까지 가능해 소규모 인원이 사용하기에 적합합니다. 차량 방문이 잦은 업종이라면 주차 대수를 미리 고려해 계약 조건을 조율하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
탁 트인 공간에서 팀 단위 업무를 운영하려는 기업에 잘 맞는 매물입니다. 독립층 사용이 가능해 외부 방문객 응대가 많은 업종에도 유리합니다.
- 양재역 인근에서 즉시 입주가 필요한 사무실을 찾는 분
- 오픈형 홀 구조로 팀 협업 공간을 구성하려는 기업
- 대로변 접근성과 역세권 입지를 모두 고려하는 임차인
- 단독층 사용으로 독립적인 업무 환경을 원하는 분
전용 54평 규모는 중소기업이나 전문직 사무실로 활용도가 높습니다. 실사 시 조명과 냉난방 가동 상태, 화장실 위생 상태 등을 함께 점검하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.