양재동 37평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서초구 양재동 일대에서 드물게 나오는 통임대 물건입니다. 전용면적 37평 기준이며, 건물 전체를 한 임차인이 사용하는 구조라 독립성이 뛰어납니다.

• 소재지: 서울 서초구 양재동 253-7
• 전용면적: 37평(120.8㎡)
• 건물 용도: 1종근린생활시설
• 준공: 1992년 10월

입지 분석

도로명 주소는 서울 서초구 마방로4길 15, 지번은 253-7입니다. 양재시민의숲역·양재역·매봉역이 모두 도보권에 있어 3개 역세권의 배후수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.

양재 일대는 강남권에서도 업무·상업 수요가 꾸준한 축에 속합니다. 인접한 양재 R&D센터와 서초 일대 오피스 배후 주거지가 맞물려 있어, 사무실·스튜디오·쇼룸 등 다양한 업종의 상담 문의가 이어지는 지역입니다.

• 인근 역: 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역
• 평당 임대료: 약 16.2만원/평 수준
• 용도: 1종근린생활시설 (사무·상업 겸용 가능)

공간 소개

내부는 리모델링을 거쳐 깔끔하게 정돈된 상태입니다. 화이트 톤 벽체와 정돈된 마감 덕분에 별도의 대규모 시공 없이도 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.

층고가 안정적으로 확보되어 있어 답답함이 적고, 채광이 잘 들어오는 구조입니다. 층별로 바닥재와 마감이 달라 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

• 화이트 톤 벽체 + 정돈된 마감 상태
• 천장 노출 구조 + 간접 조명 라인
• 시스템 에어컨 설치 확인
• 개별 화장실 (타일 마감, 창문 있음)
• 대형 창호로 자연 채광 확보

전기 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 아래와 같으며, 자체관리 방식으로 운영됩니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 600만 원
• 관리비: 자체관리
• 주차: 1대

평당 환산 임대료는 약 16.2만원으로, 양재 권역의 유사 면적 사무실 시세와 비교해 무리 없는 수준입니다. 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 협상 여지가 있으니 초기 비용 계획을 함께 검토해보시면 좋습니다.

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역세권 독립 건물이라는 특성상, 브랜드 이미지를 중시하는 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 강남권 독립 사무실을 찾는 스타트업·중소기업
• 쇼룸·스튜디오·디자인 사무실 등 브랜딩 공간이 필요한 업종
• 병원·학원 등 1종근린생활시설 용도 활용이 필요한 경우
• 3개 역세권 접근성으로 직원 통근 편의를 고려하는 기업