1 / 13양재동 28평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YJ-000074
서울특별시 서초구 마방로4길 16-9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 4 |
| 사용승인일 | 1989.11.25 | 인근 역 | 양재시민의숲역 |
매물 개요
서초구 양재동 일대에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 사무실이 나왔습니다. 전용면적 28평으로, 한 층을 온전히 단독으로 사용할 수 있는 구조가 강점입니다.
- 전용면적: 28평 (약 92.5㎡)
- 층수: 5층 건물 중 2층
- 보증금: 3,500만 원 / 월세: 300만 원
- 관리비: 30만 원
평당 임대료는 약 10.7만 원 수준으로, 양재·서초 권역의 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 같은 건물 4층에도 동일한 조건의 공간이 있어 층 선택의 폭이 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 마방로4길 16-9, 지번 주소는 서울 서초구 양재동 247-4입니다. 양재시민의숲역 2번 출구에서 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권 사무실입니다.
- 지하철: 양재시민의숲역 도보 5분
- 주변 환경: 양재천 산책로와 족구장 인접
- 주차: 건물 전체 4대 가능
양재시민의숲역은 신분당선 노선으로 강남 업무지구 접근성이 뛰어나고, 인근에 양재 R&D 캠퍼스와 혁신센터가 자리해 배후수요가 탄탄한 편입니다. 양재천을 끼고 있어 점심시간이나 업무 중 잠시 환기하기에도 좋은 환경입니다. 다만 주차 대수가 많지 않아 차량 이용이 잦은 업종이라면 사전 협의가 필요합니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막힌 구획 없이 탁 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 덕분에 데스크 배치나 파티션 설계를 용도에 맞게 자유롭게 잡을 수 있습니다.
- 구성: 홀, 탕비공간, 창고 1개, 내부 분리 화장실
- 자연광: 창을 통해 채광이 풍부하게 들어오는 구조
- 바닥: 정돈된 마감 상태로 별도 시공 없이 사용 가능
전체적으로 깔끔한 화이트 톤 마감이라 어떤 업종이든 인테리어 부담이 적습니다. 조용한 분위기여서 집중 업무에 유리하며, 내부에 간이 주방 형태의 탕비공간이 있어 소규모 팀 운영에 편리합니다. 창고가 별도로 확보되어 있어 물류나 서류 보관도 수월합니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건을 한눈에 정리하면 다음과 같습니다. 렌트프리 조건이 포함된 매물로, 초기 정착 비용을 낮추려는 분들께 실질적인 도움이 됩니다.
- 보증금 3,500만 원 / 월세 300만 원 / 관리비 30만 원
- 평당 임대료 약 10.7만 원
- 렌트프리 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 확인이 필요하며, 정확한 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정됩니다. 2층과 4층 조건이 동일하므로 층별 채광이나 동선을 비교해 선택하시면 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
무엇보다 독립적인 층 사용을 원하는 분께 잘 맞습니다. 다른 업체와 공간을 나누지 않아 방문객 응대나 보안 관리가 수월합니다.
- 강남·서초 권역에서 소규모 사무실을 찾는 스타트업, 법무·회계·컨설팅 사무소
- 양재시민의숲역 접근성이 중요한 외근이 잦은 팀
- 조용하고 채광 좋은 환경에서 집중 업무를 원하는 프리랜서·소규모 스튜디오
가구만 들여놓으면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태이므로, 빠른 이전이 필요한 분들께 특히 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.