1 / 8역삼동 50평 사무실 | 월세 570만원
매물번호 YS-000058
서울 강남구 테헤란로10길 18
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 11층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007-12-28 |
| 인근 역 | 강남역, 역삼역, 신논현역 |
매물 개요
테헤란로 인근 역삼동에서 전용 50평 규모로 사용할 수 있는 사무실입니다. 2007년 준공된 지상 11층 건물 중 9층에 위치해 있어 채광과 조망이 안정적입니다.
천장형 냉난방기와 깔끔한 바닥 인테리어가 갖춰져 있어, 별도의 대규모 공사를 줄이고 바로 업무 환경을 구성하기 좋은 상태입니다.
- 전용면적 50평 (165.29㎡)
- 업무홀 + 룸 4 + 탕비실 + 내부 남녀 분리 화장실
- 천장형 냉난방기, 엘리베이터, CCTV, 경비원 상주
- 기계식 주차 2대 확보
입지 분석
해당 건물은 서울 강남구 테헤란로10길 18, 지번으로는 역삼동 823-19에 위치합니다. 강남역·역삼역·신논현역이 모두 도보권에 있어 직원 출퇴근과 외부 미팅 동선이 모두 편리합니다.
테헤란로 이면 블록에 자리해 대로변의 소음과 혼잡에서는 한 걸음 벗어나 있으면서, 주요 금융·IT 기업이 밀집한 업무 벨트는 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.
- 강남역, 역삼역, 신논현역 3개 역세권 인접
- 테헤란로 배후수요 기반의 안정적인 상권·업무 환경
- 주변 빌딩 대비 준공 연식이 양호해 관리 상태가 안정적
공간 소개
내부는 업무홀을 중심으로 룸 4개가 분리된 구조입니다. 대표실·회의실·팀별 사무실 등으로 유연하게 나눠 쓸 수 있어, 인원 구성이 명확한 기업에 잘 맞습니다.
탕비실과 내부 남녀 분리 화장실이 전용으로 들어와 있어, 공용부를 오가지 않아도 되는 독립적인 업무 환경이 완성됩니다. 바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 별도 핏아웃 없이 바로 입주 가능한 수준입니다.
- 업무홀 + 룸 4 + 탕비실 + 내부 화장실(남녀 분리)
- 천장형 냉난방기로 사계절 쾌적한 실내 환경 유지
- 엘리베이터, CCTV, 경비원 등 건물 관리 인프라 갖춤
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 7,000만원, 월 임대료 570만원, 관리비 190만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11.4만원 수준으로, 역삼동 테헤란로 권역 내 인테리어가 갖춰진 사무실치고는 합리적인 편에 속합니다.
관리비에 포함되는 항목과 렌트프리·핏아웃 등 세부 조건은 협의 여지가 있으니, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 570만원
- 관리비 190만원 (별도)
- 평당 임대료 약 11.4만원
- 주차 2대 포함, 추가 주차는 건물 협의 필요
이런 분께 추천합니다
50평 규모에 룸 분리가 필요한 중소기업·법인 사무실에 적합합니다. 강남역·역삼역을 오가는 임직원이 많은 회사라면 출퇴근 만족도가 높을 것입니다.
내부 회의와 방문 응대가 잦은 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅)나, 팀 단위로 공간을 나눠 쓰려는 IT·스타트업에도 잘 맞는 구조입니다.
- 룸 4개가 필요한 법인·중견 사무실
- 내부 화장실·탕비실을 선호하는 독립형 업무 공간 희망 기업
- 강남·역삼·신논현 3개 역세권 접근성을 중시하는 회사
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.