역삼동 156평 사무실 | 월세 1,150만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 도곡1동주민센터 사거리 인근에 위치한 전용면적 155.7평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1990년 준공된 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태로 즉시 입주 협의가 가능합니다.

대형 사무실을 찾는 기업이 실사용 면적을 확보하면서도 강남권 핵심 입지를 유지할 수 있는 조건입니다. 평당 임대료는 약 7.4만 원 수준으로 형성되어 있습니다.

• 전용면적: 155.7평 (514.71㎡)
• 해당 층: 3층 / 총 6층
• 준공연도: 1990년 11월
• 주차: 건물 전체 39대 규모
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로64길 4, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 788-2입니다. 도곡1동주민센터 사거리와 가까워 논현로와 도산대로를 통한 차량 접근성이 우수한 블록입니다.

역삼동 일대는 테헤란로 배후의 오피스 밀집 지역으로, 인근에 주거·상업·업무 시설이 고르게 분포해 있습니다. 대로변 대형 오피스 대비 임대료 부담을 낮추면서 강남권 비즈니스 네트워크를 유지하려는 수요가 꾸준한 구간입니다.

• 도곡1동주민센터 사거리 인접
• 논현로·도산대로 진입이 수월한 위치
• 주변에 업무·상업·주거 기능이 혼합된 생활권

공간 소개

내부는 기둥 간격이 넓게 배치되어 공간 활용도가 높은 무주공산형 구조에 가깝습니다. 창호가 사방으로 배치되어 개방감과 채광이 양호하며, 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 사무실 동선을 자유롭게 설계할 수 있습니다.

바닥은 정돈된 마감 상태이며, 외부에는 탕비실이 구비되어 있습니다. 냉난방은 중앙 방식으로 운영되며 관리비에 전기·수도·냉난방비가 포함되는 구조입니다.

• 원상복구 완료된 공실 상태
• 개별 냉난방기 설치 가능 (설치 시 요금 별도)
• 외부 탕비실 구비
• 전용면적 155.7평 단독 사용

전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 1,150만 원, 관리비 915만 원 조건입니다. 관리비에는 전기·수도·냉난방비가 포함되어 있어 실제 월 운영 비용을 사전에 가늠하기 수월합니다.

주차는 건물 전체 39대 규모로, 지하 주차장은 카리프트 방식이 아닌 자주식으로 운영됩니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 부담을 조정한 협의가 가능합니다.

• 보증금: 2억 원
• 월 임대료: 1,150만 원
• 관리비: 915만 원 (전기·수도·냉난방비 포함)
• 평당 임대료: 약 7.4만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

이런 분께 추천합니다

강남권에 사무실을 두면서도 100평대 후반의 넓은 단독 층을 확보하려는 기업에 적합합니다. 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 부서별 구획이나 회의실·임원실 배치가 자유롭습니다.

중앙 냉난방과 관리비 일괄 부과 방식은 시설 관리 인력이 많지 않은 조직에 부담이 적습니다. 렌트프리 협의가 가능하다는 점도 초기 자금 계획을 세우는 단계에서 실질적인 도움이 됩니다.

• 넓은 단독 층 사무실이 필요한 중견·중소기업
• 강남권 입지를 유지하면서 임대료 효율을 고려하는 법인
• 자주식 주차와 주차 대수가 중요한 업종
• 즉시 입주가 필요한 조직