1 / 16역삼동 60평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000195
서울특별시 강남구 테헤란로34길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.08.18 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 60평대 사무실을 찾는 분들이라면 주목할 만한 매물입니다. 전용면적 60평(198.4㎡)으로, 5층 건물 중 4층에 위치해 층간 이동이 편리하고 채광과 환기도 안정적인 구조입니다.
- 전용면적: 60평(198.4㎡)
- 임대조건: 월세 500만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료: 약 8.3만원/평
- 준공: 1992년 8월, 엘리베이터 보유, 주차 3대 가능
특히 강남 핵심권역에서 평당 8만원대 초반의 사무실은 흔치 않습니다. 테헤란로 이면 블록의 가성비 매물로, 예산을 효율적으로 운용하려는 기업에 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로34길 5, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719-8입니다. 역삼역 도보 5분 거리의 역세권 핵심입지로, 테헤란로 메인 도로와 이면 블록이 맞닿아 있어 접근성이 좋습니다.
- 지하철 역삼역 도보권으로 직장인 배후수요가 풍부
- 테헤란로 일대 금융·IT·법무·컨설팅 업종 밀집 지역
- 주변 빌딩 대비 임대료가 낮아 비용 효율이 우수
강남권 사무실 시세는 통상 평당 10만원을 상회하는 경우가 많습니다. 평당 8.3만원 수준은 역세권 프리미엄을 감안해도 합리적인 조건이라 해석됩니다.
공간 소개
내부는 입구 데스크를 중심으로 룸 5개와 창고로 구성되어 있습니다. 데스크 좌측으로는 회의·대기용 공간이, 우측으로는 독립 룸들이 배치되어 업무 동선이 분리됩니다.
- 입구 데스크 + 룸 5개 + 창고 구조
- 우드 톤 파티션과 카펫 마감으로 정돈된 사무실 분위기
- 회의실 겸 대표실로 활용 가능한 소파 배치 공간 확보
- 창고가 별도로 있어 비품·문서 보관에 유리
천장 매립 조명과 개별 냉난방 설비가 설치되어 있어 입주 즉시 사용 가능한 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 인테리어 철거가 필요할 경우 협의가 가능하다는 점도 실무적으로 유용한 조건입니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 500만원, 관리비 50만원으로 제시되어 있습니다. 60평 기준 월 총 부담은 550만원 수준으로, 평당 환산 시 약 9.2만원의 실질 비용이 발생합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 50만원
- 주차 3대 확보, 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정 가능)
관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 강남권 60평 사무실의 보증금 수준이 대체로 1억원 안팎인 점을 감안하면, 초기 자금 부담이 낮은 편입니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 비용 효율을 동시에 원하는 기업에 잘 맞는 매물입니다. 특히 인원 규모가 10~20명 내외인 조직이라면 공간 활용도가 높습니다.
- 역삼·테헤란로 권역에 사무실을 두려는 중소기업·스타트업
- 독립 룸 5개가 필요한 법무·회계·컨설팅 등 전문직 업종
- 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 소규모 법인
- 주차 확보가 필요한 바이오·연구 기반 기업
역삼역 배후수요를 기반으로 인력 채용과 고객 응대 모두 유리한 위치입니다. 실사 시에는 룸별 채광 방향과 창고 크기, 실제 주차 배정 방식을 함께 확인하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.