1 / 10역삼동 32평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 YS-000358
서울특별시 강남구 선릉로103길 3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 1997.08.27 | 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
강남구 역삼동 선릉로103길에 위치한 전용면적 32평형 사무실입니다. 1997년 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
보증금 3,000만원에 월 임대료 250만원, 관리비 30만원으로 평당 약 7.8만원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다. 실사용 중심의 구조와 깔끔하게 정돈된 내부 컨디션이 돋보이는 공간입니다.
- 전용면적: 32평 (105.79㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 250만원 / 관리비 30만원
- 층수: 5층 중 3층 (엘리베이터 없음)
- 주차: 건물 전체 5대 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 선릉로103길 3 (역삼동 694-19)입니다. 선릉역과 선정릉역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 강남 업무지구의 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 자리입니다.
대로변 이면에 위치해 있어 대로변의 소음과 번잡함은 덜어내면서도 접근성은 그대로 유지됩니다. 임차인 입장에서 직원들의 출퇴근 만족도와 방문객 응대 편의성을 동시에 챙길 수 있는 드문 조건입니다.
- 선릉역 도보 약 7분 거리
- 선정릉역 도보 약 5분 거리
- 대로변 이면으로 쾌적한 업무 환경 조성
공간 소개
내부는 홀과 룸 3개로 구성된 실운영 중심 구조입니다. 대표실이나 회의실, 개별 업무 공간을 나누어 쓰기에 적합하며 동선이 자연스럽게 이어집니다.
창을 통해 자연광이 충분히 들어와 낮 시간대에는 밝고 안락한 분위기가 유지됩니다. 바닥과 마감재 상태가 양호해 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 가구만 들여 바로 업무를 시작할 수 있습니다.
- 구성: 홀 + 룸 3개
- 외부 남녀 화장실 분리
- 인테리어 완비로 즉시 사용 가능
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 합산한 월 고정비는 280만원입니다. 강남권 역세권 사무실 치고는 평당 단가가 낮게 형성되어 있어, 같은 예산으로 더 넓은 면적을 확보하려는 임차인에게 유리합니다.
주차는 건물 전체 5대로 한정되어 있어 차량 이용이 많은 업종이라면 사전에 주차 수요를 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다. 엘리베이터가 없는 건물 특성상 3층까지의 이동 동선도 고려해 두시기 바랍니다.
- 월 고정비 합계: 280만원
- 평당 임대료: 약 7.8만원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
강남 역세권에서 가성비와 컨디션을 동시에 잡으려는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 법무·회계·세무 사무소나 디자인 스튜디오, IT 스타트업처럼 룸 구조를 활용한 업무 분리가 필요한 팀에 잘 맞습니다.
직원 수 10인 내외의 안정적인 운영을 계획하는 기업이라면 홀과 룸 구성이 효율적으로 작용할 것입니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 더블 역세권 입지가 실질적인 경쟁력이 됩니다.
- 룸 구조가 필요한 전문직 사무소
- 역세권 접근성을 중시하는 소규모 기업
- 인테리어 비용을 줄이고 싶은 초기 창업팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.