1 / 13역삼동 53평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000525
서울특별시 강남구 테헤란로34길 21-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 53평 (175.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.09.07 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에 위치한 전용면적 52.6평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 300만원으로 평당 약 5.7만원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 52.6평 (173.9㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 300만원 (관리비 월세 포함)
- 층고: 약 3m (실측) / 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높음
- 주차: 건물 내 1대 가능 / 엘리베이터 운행
2004년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 현재 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로34길 21-10, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 723-30입니다. 역삼역 도보 7분 거리의 이면도로에 위치해 메인대로의 소음은 덜하면서도 배후 수요는 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.
- 역삼역 도보 7분: 직장인 유동인구 풍부
- 테헤란로 배후 블록: 인근 오피스 밀집 지역의 고정 수요 확보
- 이면도로 입지: 쾌적한 환경과 합리적인 임대료
강남 핵심 업무지구 내에서 이 정도 평당 단가의 지하 공간은 흔치 않습니다. 특히 단독 출입구가 있어 독립적인 운영이 가능하다는 점이 실질적인 강점입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감으로 정돈된 여유로운 메인홀 구조입니다. 기둥이 적고 천장이 노출된 형태라 답답함이 덜하며, 용도에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 단독 출입구: 외부와 독립된 동선 확보
- 개별 냉난방: 독자적인 온도 관리 가능
- 옥상정원 사용 가능: 직원 휴게 공간으로 활용도 높음
- 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
바닥은 타일 마감으로 청소와 유지 관리가 수월한 상태이며, 원상복구가 완료되어 별도의 철거 비용 없이 인테리어 공사에만 집중할 수 있습니다.
임대 조건
보증금 3,000만원에 월 300만원으로, 관리비가 월세에 포함된 구조입니다. 별도의 관리비 항목을 고지하지 않아 실제 운영 비용 산정이 명확합니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 300만원 (관리비 포함)
- 렌트프리 협의 가능: 초기 안정화 기간 확보
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
임대 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협의 여지가 있으며, 렌트프리를 통해 초기 인테리어 공사 기간을 확보할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
지하 공간의 특성을 살려 독립적인 운영이 필요한 업종에 적합합니다. 특히 역삼역 배후 수요를 기반으로 고정 고객을 확보하려는 분들에게 실질적인 도움이 되는 조건입니다.
- 프라이빗한 상담실이나 스튜디오가 필요한 분
- 독립적인 출입 동선이 필요한 사무실을 찾는 분
- 옥상정원을 직원 복지 공간으로 활용하고 싶은 분
- 강남권에서 합리적인 평당 단가를 원하는 분
역세권이면서도 단독 출입구와 개별 냉난방을 갖춘 지하 사무실은 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 조건과 구조가 맞는다면 빠른 결정을 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.