역삼동 25평 사무실 | 월세 210만원

매물 개요

강남구 역삼동 논현로63길 인근에 위치한 전용면적 25평 규모의 소형 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있어 엘리베이터를 이용한 접근이 편리하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 보증금 2,000만원 / 월 임대료 210만원 / 관리비 15만원
• 평당 임대료 약 8.4만원 수준으로 강남 권역 내 합리적인 조건
• 건물 내 주차 4대 가능하며, 임차인 전용 주차 1대 제공

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로63길 47(역삼동 799-3)에 위치합니다. 뱅뱅사거리에서 대로변 바로 이면에 자리해 차량과 보행 모두 접근성이 뛰어난 편입니다.

• 양재역과 강남역 도보 약 10분 거리로 대중교통 이용이 수월
• 대로변 이면 위치로 사무실 환경에 적합한 조용한 배후수요 확보
• 인근에 유동인구와 배후 주거·상업 시설이 밀집해 있어 인력 채용 및 비즈니스 편의성이 높음

공간 소개

내부는 노출 천장과 에폭시 바닥으로 마감되어 개방감이 좋은 사무 환경을 제공합니다. 전면 창을 통해 자연 채광이 충분히 유입되어 쾌적한 분위기를 유지할 수 있습니다.

• 입구 홀, 룸 3개, 창고로 구성되어 업무 공간 분리가 용이함
• 룸 철거가 필요한 경우 협의 가능하여 용도에 맞춘 레이아웃 조정 가능
• 자주식 주차 1대가 제공되어 차량 이용 임차인에게 실질적 이점

내부 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 비교적 단순하게 구성되어 있어 초기 비용 예측이 용이합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 2,000만원, 월세 210만원, 관리비 15만원
• 전용면적 25평(82.64㎡) 기준 평당 약 8.4만원
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

강남 권역에서 소규모 인원으로 운영하는 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 역세권과 주차 편의성을 동시에 고려하는 실수요자에게 실질적인 도움이 될 수 있습니다.

• 양재역·강남역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 10인 이하 소규모 팀 단위로 운영하는 스타트업·에이전시
• 차량 이용이 잦아 주차 확보가 중요한 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인