1 / 19역삼동 141평 사무실 | 월세 2,500만원
매물번호 YS-000422
서울특별시 강남구 논현로 412
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 141평 (466.1㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 44 |
| 사용승인일 | 1984.08.23 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근 대로변에 위치한 전용 141평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 화이트톤 인테리어가 완성된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 141평 (466.12㎡)
- 임대 조건: 월세 2,500만원 / 보증금 25,000만원 / 관리비 500만원
- 평당 임대료: 약 17.7만원
- 준공: 1984년 8월
건물 전체 주차 44대가 가능해 차량을 이용하는 임직원이 많은 기업에 적합합니다. 엘리베이터는 없는 구조이나 3층까지 계단 이용이 부담스럽지 않은 높이입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 412, 지번으로는 역삼동 727-14에 위치합니다. 역삼역에서 도보 5분 거리의 큰길가에 자리해 접근성이 뛰어납니다.
- 역삼역 도보 5분 거리로 배후 수요가 풍부한 역세권
- 대로변에 위치해 임직원 출퇴근 및 방문객 안내가 용이
역삼역 일대는 금융·IT·전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 평당 17.7만원 수준은 역세권 대형 사무실 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 조건입니다.
공간 소개
내부는 화이트톤 마감과 우드 포인트가 조화를 이루는 인테리어 완비 상태입니다. 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 구조입니다.
- 룸 5개, 탕비공간, 통화부스, 대형홀, 미팅홀 구성
- 외부 화장실 인테리어 구비
- 시스템 난방기 개별 설치
대형홀과 미팅홀은 협업과 외부 미팅이 잦은 팀에 실질적인 도움이 됩니다. 통화부스는 집중 업무가 필요한 환경에 적합합니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대료와 관리비가 명확히 구분된 조건으로, 월 고정비를 사전에 계산하기 수월합니다.
- 보증금 25,000만원
- 월 임대료 2,500만원
- 월 관리비 500만원
렌트프리 조건이 적용되며, 소액 인수금이 발생합니다. 입주 시기는 즉시 가능하나 세부 일정은 협의가 필요합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차, 인테리어를 모두 갖춘 대형 사무실이 필요한 기업에 적합합니다.
- 임직원 50~80명 규모로 확장을 준비하는 기업
- 방문객 응대가 많아 대로변·역세권이 중요한 업종
- 별도 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
금융, IT, 법률·회계 등 전문 서비스 업종과 강남 배후 수요를 활용하려는 기업에 특히 잘 맞습니다. 미팅홀과 통화부스 등 부가 공간을 적극 활용하려는 조직이라면 실사용 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.