1 / 13역삼동 49평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 YS-000135
서울특별시 강남구 테헤란로33길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 9층 | 전용면적 | 49평 (162.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.06.14 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 전용 49평 규모의 사무실을 찾고 계신다면, 임대 조건과 공간 효율 모두 균형 잡힌 이 매물을 주목해 볼 만합니다. 보증금과 월 임대료, 관리비를 합산해도 강남 핵심 권역의 49평형 사무실로서는 부담이 크지 않은 편입니다.
- 전용면적 49평(162㎡), 9층 건물 중 6층
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 330만원 / 관리비 110만원
- 평당 임대료 약 6.7만원 수준
- 주차 9대 가능, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능(입주 협의)
2004년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 현재 세무법인이 사용 중이어서 업무용 인테리어와 집기 구성이 그대로 갖춰져 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로33길 11, 지번으로는 강남구 역삼동 678-17입니다. 테헤란로 본선에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 위치해 있어, 대로변의 혼잡함은 덜하면서도 역 접근성은 그대로 확보되는 자리입니다.
- 역삼역 도보 5분 거리의 역세권 입지
- 테헤란로 배후의 금융·법률·IT 서비스 업종 밀집 지역
- 주변 오피스 수요가 꾸준해 공실 리스크가 낮은 권역
역삼역 일대는 임차 수요가 두텁기 때문에 향후 재임대나 면적 조정 시에도 협상 여지가 비교적 유리한 편입니다. 평당 6.7만원 수준은 테헤란로 인접 블록의 49평형 사무실 중에서도 합리적인 축에 속합니다.
공간 소개
내부는 룸 3개와 업무용 홀, 창고로 구성되어 있습니다. 단독층 사용이 가능해 다른 업체와 동선이 섞이지 않고, 독립적인 사무 환경을 유지할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.
- 대표실·회의실·개별 룸 3개 확보
- 업무용 홀과 별도 창고 보유
- 대기 공간과 수납장, 집기류가 구비된 상태
회의실에는 대형 테이블과 보드가 설치되어 있어 별도 시공 없이 바로 미팅이 가능합니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양처럼 눈으로 확인하기 어려운 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
총비용 구조가 단순해 월 운영 예산을 세우기 쉽습니다. 보증금 5,000만원에 월 임대료 330만원, 관리비 110만원으로, 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 월 고정비 합계 440만원(임대료+관리비)
- 주차 세대당 1대 무료, 방문객 주차 가능
- 인테리어가 완비되어 별도 시공 비용 절감
일반적으로 사무실 이전 시 인테리어에 평당 상당한 비용이 들어가는 점을 고려하면, 이 매물은 초기 투자 부담을 크게 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성과 독립적인 층 사용을 동시에 원하는 업종에 특히 잘 맞습니다. 인원 규모가 10명 내외이면서 개별 룸이 필요한 곳이라면 공간 활용도가 높습니다.
- 세무·회계·법무 등 전문 사무소
- 개별 상담실이 필요한 컨설팅·교육 업종
- 인테리어 시공 없이 빠른 이전을 원하는 기업
내부 구조가 이미 업무 목적에 맞춰져 있어, 이전 후 곧바로 영업을 시작하려는 임차인에게 실질적인 이점이 큽니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.