1 / 13역삼동 48평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000121
서울특별시 강남구 테헤란로 204
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 15층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.05.02 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 핵심 업무지구에 위치한 2025년 5월 준공 신축 오피스 빌딩의 9층 공간입니다. 전용면적 48평(158.68㎡) 규모로, 독립된 한 개 층을 단독으로 사용할 수 있는 것이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적: 48평 (158.68㎡)
- 해당 층: 15층 건물 중 9층
- 준공일: 2025년 5월 2일 (신축)
- 주차: 세대당 1대, 엘리베이터 운용
신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태와 안정적인 층고가 돋보이며, 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 기업에도 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 204, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 718입니다. 역삼역 도보 2분 이내의 초역세권으로, 테헤란로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.
- 역삼역 도보 2분 이내 초역세권
- 테헤란로 대로변 입지로 방문객 안내가 용이
- 강남 핵심 업무지구 배후 수요 풍부
역삼·선릉 일대는 금융, IT, 법률, 컨설팅 업종이 밀집한 강남 대표 오피스 권역입니다. 임직원 통근과 고객 방문이 모두 중요한 업종이라면 이 위치의 이점이 특히 큽니다.
공간 소개
전용 48평 전체를 독립적으로 사용하는 구조로, 별도의 공용 구획 없이 온전한 사무 환경을 구성할 수 있습니다. 약 3.5m 층고와 통창 설계가 맞물려 개방감과 채광이 우수합니다.
- 독립 사용 가능한 단독 공간
- 천장형 냉난방기 설치 완료
- 발코니 보유, 통유리 파사드 적용
- 연층 임대 문의 가능
대로변을 향한 통유리 파사드 덕분에 실내가 밝고 답답함이 적습니다. 회의실, 대표실, 오픈 데스크 등 용도별 배치가 수월한 형태이며, 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 4,000만 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 300만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.6만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 1억 4,000만 원
- 월 임대료: 700만 원
- 관리비: 300만 원
- 평당 임대료: 약 14.6만 원/평
신축 준공 건물임을 감안하면 강남 권역 내에서 무리 없는 시세대로 판단됩니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 세팅 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
브랜드 이미지와 접근성을 함께 고려하는 기업에 적합한 공간입니다. 역삼역 초역세권과 대로변 입지는 채용 경쟁력과 고객 응대 양쪽에서 실질적인 이점을 줍니다.
- 강남 대로변 가시성이 필요한 기업
- 임직원 통근과 고객 방문이 잦은 서비스·전문직 업종
- 독립 층 사용으로 보안과 집중을 중시하는 팀
- 인테리어 비용을 줄이고 즉시 입주를 원하는 기업
IT, 법률, 회계, 컨설팅, 금융 관련 업종이라면 업무지구 내 네트워크 형성에도 유리합니다. 연층 임대까지 검토 중이라면 확장성 측면에서도 상담 가치가 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.