역삼동 102평 사무실 | 월세 2,241만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 102.1평 오피스 매물입니다. 15층 규모 건물의 9층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 보증금: 2억 원
• 월 임대료: 2,241만 원 (평당 약 21.9만 원)
• 관리비: 913만 원
• 주차: 건물 전체 49대 수용

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로 146(지번: 서울 강남구 역삼동 736-6)에 위치해 있습니다. 역삼역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 큰길가에 접해 있어 외부 시인성이 매우 뛰어납니다.

강남 핵심 업무지구의 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리로, 방문객 응대가 잦은 기업에 특히 유리한 조건입니다.

• 역삼역 도보 1분 거리의 초역세권
• 테헤란로 대로변 접면으로 높은 노출도
• 금융·IT·전문직 밀집 지역의 배후수요 확보

공간 소개

내부는 전반적으로 세련된 분위기의 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 블랙 프레임의 유리 파티션으로 구획된 공간들이 시원하게 열려 있어, 개방감과 독립성을 동시에 확보한 구조입니다.

우드 톤의 마감과 간접 조명이 어우러져 쾌적한 업무 환경을 조성하며, 넓은 창을 통해 외부 채광이 충분히 유입됩니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 블랙 프레임 유리 파티션 구조
• 우드 톤 마감과 간접 조명 인테리어
• 쾌적한 채광과 개방감
• 별도 공사 없는 무상 인수 가능 상태

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 2,241만 원, 관리비 913만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 21.9만 원 수준으로, 테헤란로 역세권 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 주차 49대 규모의 건물 주차장과 엘리베이터가 운영되고 있습니다.

• 평당 임대료 약 21.9만 원
• 관리비 913만 원 (포함 항목 확인 필요)
• 건물 내 주차 49대 및 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

역삼역 초역세권과 대로변 시인성을 모두 갖춘 만큼, 고객 방문이 많은 업종이나 브랜드 노출이 중요한 기업에 적합합니다. 102평이라는 넉넉한 전용면적은 팀 단위 오피스로 활용하기에 부족함이 없습니다.

• 고객 응대가 잦은 금융·컨설팅·법무법인
• 브랜드 노출이 중요한 IT·스타트업 및 쇼룸
• 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무실
• 즉시 입주가 필요한 팀 단위 오피스 수요