역삼동 73평 사무실 | 월세 850만원

매물 개요

강남역 인근에서 전용 73.2평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 건물 최상층인 10층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 기업에도 적합합니다.

• 전용면적: 73.2평 (241.9㎡)
• 해당 층: 10층 / 총 10층
• 준공: 2005년 4월
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로8길 16에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 824-27입니다. 강남역에서 도보 5분 거리의 역세권에 자리해 임직원 출퇴근과 외부 방문객 접근성이 모두 우수합니다.

국기원사거리 인근의 큰길가 건물로, 유동 인구가 풍부한 테헤란로 배후 수요를 활용할 수 있는 입지입니다. 강남역 일대의 평당 임대료 시세를 고려하면 평당 약 11.6만원 수준은 합리적인 조건으로 판단됩니다.

• 강남역 도보 5분 거리
• 국기원사거리 인근 큰길가 건물
• 건물 전체 주차 14대 확보

공간 소개

내부는 룸 10개와 넓은 홀, 탕비공간으로 구성되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 천장형 냉난방 시설이 구비되어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

유리 파티션으로 분리된 각 룸은 독립적인 회의나 집중 업무에 적합하며, 홀은 팀 단위 협업 공간으로 활용하기 좋은 구조입니다. 바닥 마감 상태도 깔끔해 사무 집기만 들이면 즉시 운영이 가능합니다.

• 룸 10개 + 홀 + 탕비공간
• 천장형 냉난방 시설 구비
• 엘리베이터 운용
• 배선 용량 등 설비 상세는 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물로, 예산 계획을 세우기에 용이합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 1억 5,000만원
• 월 임대료: 850만원
• 관리비: 320만원
• 평당 임대료: 약 11.6만원

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성을 중시하면서도 독립적인 룸 구조가 필요한 기업에 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 큰길가 입지가 실질적인 이점으로 작용합니다.

• 강남역 배후 수요를 활용하려는 서비스·컨설팅 업종
• 다수의 독립 룸이 필요한 법률·회계·병의원 등 전문직 사무소
• 방문객 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 기업
• 즉시 입주해 빠르게 업무를 시작하려는 스타트업·중소기업