역삼동 18평 사무실 | 월세 172만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로7길 11, 지번 649-4에 위치한 업무시설 사무실입니다. 전용면적 18평(59.5㎡) 규모로, 업무홀과 룸 2개로 구성되어 있습니다. 1992년 준공된 건물이지만 내부는 유리 파티션과 마감재가 정돈되어 있어 즉시 입주 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 18평(59.5㎡)
• 구조: 업무홀 + 룸 2개
• 층: 8층 / 엘리베이터 있음
• 주차: 1대 (기계식)
• 냉난방: 천정형 냉난방기
• 건물 용도: 업무시설

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로7길 11, 지번 주소는 강남구 역삼동 649-4입니다. 강남역에서 도보 4분 거리의 역세권이며, 신논현역과 역삼역도 함께 이용할 수 있는 삼중 역세권 입지입니다.

테헤란로 배후에는 금융·IT·법률·컨설팅 수요가 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 강남역 일대 사무실은 공실 회전이 빠른 편이라, 조건이 맞으면 결정도 빠르게 이뤄지는 편입니다.

• 강남역 도보 4분, 신논현역·역삼역 인접
• 테헤란로 업무지구 배후수요 풍부
• 주변 상권·식당·카페 인프라 우수

공간 소개

내부는 유리 파티션으로 구획된 업무홀과 독립 룸 2개 구조입니다. 회의실과 대표실 또는 개인 업무 공간으로 분리해 쓸 수 있어 활용도가 높습니다.

바닥은 정돈된 마감 상태이고, 천정형 냉난방기가 설치되어 사무 환경이 쾌적합니다. 룸에는 창이 있어 채광과 환기가 가능하며, 별도 회의·상담 공간으로도 적합합니다.

• 유리 파티션으로 분리된 업무홀 + 룸 2
• 천정형 냉난방기 설치
• 채광 가능한 창호 구조
• 엘리베이터 및 경비원 상주

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2,760만원, 월 임대료 172만원, 관리비 103만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.6만원/평 수준입니다.

• 보증금: 2,760만원
• 월 임대료: 172만원
• 관리비: 103만원
• 평당 임대료: 약 9.6만원/평

강남역 인접 업무시설 중에서 평당 10만원 이하 구간은 선택지가 많지 않습니다. 신축 오피스 대비 낮은 임대료로 역세권을 확보할 수 있다는 점이 이 매물의 강점입니다. 렌트프리와 핏아웃 등 세부 조건은 협상 여지가 있는 항목입니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성이 중요한데 임대료 부담은 낮추고 싶은 기업에 적합합니다. 18평 규모는 5~10인 내외 조직이 쓰기 좋은 면적입니다.

• 강남역 인근에 소규모 오피스를 찾는 스타트업·법인
• 회의실과 개인 룸이 모두 필요한 팀
• 역세권 입지를 우선하면서 가성비를 고려하는 기업
• 즉시 입주 가능한 사무실을 원하는 임차인

삼중 역세권과 정돈된 내부 상태를 함께 갖춘 매물로, 실사 후 결정을 권해드립니다.