역삼동 30평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

강남역과 신논현역 사이의 배후 업무 권역에 위치한 전용면적 30평 사무실입니다. 2019년에 준공된 건물로, 아직 건물 상태가 전반적으로 깔끔하게 유지되고 있습니다.

• 전용면적 30평 (99.17㎡)
• 임대 조건 보증금 7,000만원 / 월세 600만원
• 층수 6층 건물 중 2층

임대료는 평당 약 20만원 수준으로, 강남 메인 상권 내 최신급 건물의 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 다만 관리비 포함 항목과 실제 부과 방식은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 강남대로100길 14이며, 지번으로는 역삼동 619-22에 해당합니다. 강남역 11번 출구와 신논현역 6번 출구 모두 도보 10분 이내로, 두 개의 주요 역세권 수요를 동시에 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 강남역·신논현역 도보 10분 이내 (더블 역세권)
• 강남 메인상권 내 위치해 유동 인구와 배후 수요가 풍부
• 주변에 각종 상업·업무 시설이 밀집해 비즈니스 미팅 편의성이 높음

이 일대는 단순 사무실 수요뿐 아니라 상담·쇼룸·스튜디오 등 다양한 업종이 혼재하는 지역입니다. 유동 인구가 많은 메인상권에 인접해 있어 브랜드 노출이 중요한 업종에도 유리합니다.

공간 소개

2층 단독 사용이 가능해 외부와의 간섭 없이 프라이빗한 업무 환경을 만들 수 있습니다. 홀을 중심으로 룸 2개와 탕비공간, 테라스로 구성되어 있어 용도에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다.

• 층고 3.4m의 탁 트인 홀 구조로 답답함 없이 개방적인 분위기
• 통창을 통한 채광과 전망 확보, 블라인드로 프라이버시 조절 가능
• 룸 2개, 탕비공간, 테라스, 최신 시스템 냉난방기 구비
• 인테리어가 완비되어 있어 집기만 들여오면 즉시 업무 개시 가능

바닥은 노출 콘크리트 마감으로 세련된 분위기를 살렸고, 천장에는 매립형 조명과 라인 조명이 시공되어 있습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료 외에 렌트프리 조건이 설정되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 임차 조건 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

• 보증금 7,000만원 / 월세 600만원
• 건물 전체 주차 6대 가능, 엘리베이터 운용
• 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 협의 여지 있음

관리비 항목과 부과 기준, 계약 기간 및 갱신 조건은 아직 확정된 정보가 아니므로 계약 전 세부 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

디자인·광고·IT 등 소규모 인원으로 운영되는 전문직 사무실에 적합합니다. 개방형 홀과 독립 룸이 함께 있어 팀 단위 업무와 미팅을 동시에 소화할 수 있는 구조입니다.

• 강남역·신논현역 접근성을 중시하는 전문직 사무실
• 쇼룸, 상담실, 스튜디오 등 고객 응대가 필요한 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
• 테라스와 층고 있는 공간을 선호하는 브랜딩 중심 기업