1 / 18역삼동 128평 사무실 | 월세 2,026만원
매물번호 YS-000493
서울특별시 강남구 테헤란로 309
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 20층 | 전용면적 | 128평 (423.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 302 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.07.26 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 큰길가에 위치한 프라임 오피스 매물입니다. 전용면적 128.3평(424㎡)으로, 중대형 사무실을 찾는 기업에 적합한 규모입니다.
- 층수: 20층 건물 중 4층
- 준공: 1994년 7월
- 현재 상태: 원상복구 완료로 즉시 입주 가능
- 특징: 렌트프리 협의 가능, 주차 302대 규모
테헤란로 메인 대로변에 접한 건물로, 외관과 공용 로비, 엘리베이터 컨디션이 양호한 편입니다. 임차인이 인테리어를 직접 설계할 수 있는 공실 상태라는 점이 가장 큰 장점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 309이며, 지번으로는 역삼동 702-2입니다. 선릉역 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후수요를 확보한 입지입니다.
- 선릉역 인근: 2호선·분당선 환승역으로 강남·판교 이동 편리
- 테헤란로 대로변: 차량 접근성과 대중교통 노출도 우수
- 주변 인프라: 금융·IT·법무법인 등 업무시설 밀집
테헤란로 일대는 임차 수요가 꾸준한 핵심 업무지구로, 유사 면적의 평당 임대료가 15만원대 중반에서 20만원 초반에 형성됩니다. 이 매물은 평당 약 15.8만원으로 시세 대비 합리적인 조건입니다.
공간 소개
전용 128.3평은 무주공간으로 구성되어 있어, 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 잡을 수 있습니다. 천장 텍스와 조명, 냉난방 설비가 정돈된 상태로 유지되어 있습니다.
- 바닥: 카펫 타일 시공 상태로 마감 정돈
- 창호: 외창을 통한 자연 채광 확보
- 출입구: 유리 도어 및 방화문 등 설비 확인
- 주차: 자주식 무료 9대 기본 제공, 추가 유료 가능
전기 용량, 통신 배선, 냉난방 사양 등 세부 설비는 도면과 실제 사양이 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 유지관리가 잘 된 사무실 분위기입니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 조건 협의의 여지가 있습니다.
- 보증금: 20,261만원
- 월 임대료: 2,026만원
- 관리비: 1,013만원
- 평당 임대료: 약 15.8만원
- 렌트프리: 협의 가능
관리비에 포함되는 항목은 건물 관리 규정에 따라 다를 수 있어 계약 전 확인이 필요합니다. 렌트프리는 임차 기간과 조건에 따라 조율 가능하므로, 예산 계획을 세울 때 초기 비용 절감 폭을 상담으로 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성과 테헤란로 노출도를 동시에 원하는 기업에 잘 맞는 매물입니다.
- 100평 이상 중대형 사무실을 찾는 법인·본사
- 임직원 출퇴근과 방문객 응대가 중요한 금융·컨설팅·IT 업종
- 주차 대수가 넉넉히 필요한 기업
- 즉시 입주 후 인테리어를 직접 설계하려는 임차인
강남 핵심 업무지구에서 시세 대비 안정적인 임대 조건을 확보하려는 분이라면, 조건 협의 가능성이 열려 있는 지금이 검토 적기입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.