1 / 14역삼동 45평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 YS-000154
서울특별시 강남구 논현로87길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 10층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.04.06 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 초역세권에 위치한 전용면적 45.5평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 6층에 자리하고 있으며, 해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시가 뛰어난 것이 큰 장점입니다.
내부는 홀과 유리룸 3개, 탕비실로 구성되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 실사용에 최적화된 구조와 컨디션을 갖춘 매물입니다.
- 전용면적: 45.5평 (150.41㎡)
- 층수: 10층 중 6층 (단독 사용)
- 준공: 2007년 4월
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로87길 15 (역삼동 736-54)에 위치해 있습니다. 역삼역 3번 출구에서 도보 1분 거리에 해당하는 초역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 높습니다.
역삼역 일대는 대표적인 업무 밀집 지역으로, 배후수요가 풍부해 비즈니스 네트워크를 형성하기에 유리합니다. 인근에 다양한 금융기관과 상업시설이 밀집해 있어 업무 편의성도 뛰어난 환경입니다.
- 역삼역 3번 출구 도보 1분 (초역세권)
- 강남 핵심 업무지구 내 위치
- 주변 인프라 및 배후수요 풍부
공간 소개
내부는 전체적으로 밝고 깔끔한 분위기로, 오피스 근무에 적합하게 인테리어가 완성되어 있습니다. 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
남녀 분리 화장실이 내부에 있어 직원들의 편의성이 높습니다. 홀과 유리룸 3개, 탕비실 등 실용적인 구조로 공간 활용도가 매우 높은 편입니다. 조명, 냉난방 설비 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 홀, 유리룸 3개, 탕비실 구성
- 남녀 분리 화장실 완비
- 엘리베이터 및 주차 9대 가능
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 430만원, 관리비 123만원의 조건으로 임대가 진행됩니다. 평당 임대료는 약 9.5만원 수준으로, 동일 평형대의 인근 사무실 시세와 비교했을 때 위치와 컨디션 대비 경쟁력 있는 조건입니다.
즉시 입주가 가능하여 일정이 급하신 분들께 적합합니다. 관리비에 포함된 항목 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 430만원 / 관리비: 123만원
- 평당 임대료: 약 9.5만원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
역삼역 인근에서 직원들의 출퇴근이 편리한 사무실을 찾고 있다면 최적의 선택이 될 수 있습니다. 특히 독립적인 업무 공간을 선호하는 기업이나, 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 분들께 추천합니다.
유리룸 3개가 구비되어 있어 회의실이나 개별 업무 공간이 필요한 조직 구조에 잘 맞습니다. 적절한 규모의 중소기업이나 전문직 사무소, 스타트업 등이 사용하기에 좋은 환경입니다.
- 역세권 사무실을 찾는 기업
- 즉시 입주를 원하는 임차인
- 독립적인 층 사용을 선호하는 기업
- 회의실 및 개별 공간이 필요한 조직
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.