1 / 16역삼동 60평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 YS-000131
서울특별시 강남구 역삼로9길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.02.15 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 전용면적 60평 규모의 사무실을 단독으로 사용할 수 있는 매물입니다. 건물 6층 중 3층에 위치하며, 엘리베이터와 세대당 1대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.
- 전용면적: 60평 (198.41㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 440만 원 / 관리비 130만 원
- 평당 임대료: 약 7.3만 원 수준
- 준공: 2001년 2월
현재 내부에는 파티션 책상과 수납 선반, 회의용 테이블 등이 갖춰져 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 역삼로9길 28(지번: 서울 강남구 역삼동 742-22)에 자리하고 있습니다. 강남역 4번 출구에서 도보 8분 거리로, 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리한 역세권 입지입니다.
- 강남역 도보 8분: 2호선·신분당선 이용이 모두 가능해 이동 편의성이 높습니다.
- 역삼동 업무지구: 인근에 다양한 상업·업무 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.
강남 핵심 권역에서 평당 7.3만 원 수준의 임대료는 동일 면적대 사무실과 비교했을 때 합리적인 조건으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 넉넉한 메인 홀과 독립 룸 3개, 탕비공간, 남녀 분리 외부 화장실로 구성되어 있습니다. 층 전체를 단독으로 사용하기 때문에 보안과 프라이버시가 확보되는 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 메인 홀: 다수의 파티션 책상을 배치할 수 있는 넓은 오픈 공간
- 독립 룸 3개: 대표실, 회의실, 소회의실 등 용도에 맞게 활용 가능
- 수납·창고 공간: 샘플이나 자재 보관, 물류 처리에 적합한 여유 공간 확보
전용 면적 대비 동선이 효율적으로 짜여 있어, 인원이 늘어나도 답답함 없이 사용할 수 있는 구조입니다. 냉난방 설비와 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만 원, 월 임대료 440만 원, 관리비 130만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 440만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 130만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)
60평 전체를 단독 사용하는 조건에서 이 정도 평당 단가는 강남역 권역 내에서 경쟁력이 있는 편입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단독 층을 확보하면서도 강남역 접근성을 놓치고 싶지 않은 기업에 적합한 매물입니다. 특히 다수의 인원이 근무하는 오피스나 물류·샘플 보관이 함께 필요한 업종에 잘 맞습니다.
- 중견·중소기업 본사: 독립 룸과 메인 홀을 함께 활용하려는 기업
- 물류·유통 관련 사무실: 자재 보관과 사무 공간을 동시에 필요로 하는 업종
- 전문직 사무소: 회의실과 독립 업무 공간을 함께 구성하려는 경우
강남역 배후수요를 기반으로 안정적인 비즈니스 환경을 원하신다면 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.