신사동 52평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

압구정역 인근의 조용한 이면도로에 위치한 5층 규모 근린생활시설의 4층 사무실입니다. 전용면적 52평을 단독 층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추기에 적합합니다.

• 전용면적: 52평(171.9㎡)의 넓은 단독 층
• 임대 조건: 보증금 8,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 70만원
• 입주 시기: 즉시 입주 가능(협의 가능)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로30길 72, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 592-11입니다. 압구정역에서 도보 4분 거리로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어난 역세권에 자리하고 있습니다.

• 압구정역 도보 4분 이내의 우수한 역세권 입지
• 주변 상권 및 배후 수요가 풍부한 신사동 핵심 지역

강남 주요 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 미팅이나 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다. 유동인구가 많은 대로변보다는 한 블록 안쪽에 위치해 사무실 업무에 집중하기 좋은 환경입니다.

공간 소개

현재 업무홀 1개와 룸 1개, 별도의 창고 공간으로 구성되어 있습니다. 직사각형 구조로 공간 활용도가 높으며, 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 업무홀 1 + 룸 1 + 창고 1의 실용적인 레이아웃
• 건물 내 엘리베이터와 주차 공간 9대 확보
• 관리 상태가 양호한 깔끔한 내외관

노출된 배관과 천장 구조가 독특한 분위기를 형성하며, 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어옵니다. 별도의 룸은 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 9.6만원 수준으로, 압구정 인근 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 관리비 70만원에는 건물 유지 및 공용부 관리가 포함된 금액입니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 500만원
• 관리비 70만원 별도
• 렌트프리 혜택 제공으로 초기 비용 부담 완화 가능

1997년 준공된 건물이지만 지속적인 관리로 사무실로 사용하기에 부족함이 없습니다. 렌트프리 조건은 계약 기간이나 조건에 따라 협의가 가능하니 구체적인 사항은 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

압구정역 인근에서 독립적인 사무실을 찾는 분들께 추천드립니다. 특히 52평이라는 넓은 면적을 단독으로 사용할 수 있어 팀 단위 업무에 적합합니다.

• 중소기업, 스타트업, 디자인·IT 관련 전문직 사무실
• 직원 출퇴근 편의와 주차가 중요한 비즈니스 공간
• 강남권 내 독립적인 업무 환경을 원하는 분

쾌적한 환경과 편리한 교통을 모두 갖춘 이곳에서 새로운 비즈니스를 시작해 보시기 바랍니다.