1 / 17역삼동 102평 사무실 | 월세 2,761만원
매물번호 YS-000077
서울 강남구 테헤란로 110
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 | 전용면적 | 102평 (337.2㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002-09-11 |
| 인근 역 | 강남역, 신논현역, 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용 102.35평 규모의 사무실입니다. 2002년 준공된 업무시설로, 12층에 자리해 개방감과 채광이 뛰어난 공간입니다.
- 전용면적 : 102.35평 (338.36㎡)
- 층수 : 12층 / 엘리베이터 있음
- 주차 : 3대 (기계식 주차 포함)
- 건물 용도 : 업무시설
강남 핵심 업무지구 내에서 100평 이상 대형 면적을 확보할 수 있는 희소성 높은 매물입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로 110, 지번 주소는 825-18입니다. 강남역, 신논현역, 역삼역이 모두 도보권에 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
- 강남역 도보 1분 수준의 초역세권 입지
- 테헤란로 대로변으로 외부 방문객 안내가 용이
- 주변에 금융사, IT기업, 스타트업 등 배후수요 풍부
테헤란로 일대는 임차 수요가 꾸준한 핵심 상권으로, 인력 채용과 고객 유치 측면에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 홀 2개와 룸 4개, 창고, 내부 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 노출 천장과 인테리어 바닥 마감으로 깔끔한 업무 환경이 조성되어 있습니다.
- 냉난방 : 천정형 및 벽걸이 냉난방기 설치
- 부대시설 : 탕비실, 엘리베이터, 경비원 상주
- 구조 : 홀 2 + 룸 4 + 창고 + 내부 화장실
대회의실과 개별 회의실을 함께 운용할 수 있는 구조로, 조직 규모가 있는 기업에 적합합니다. 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 2,761만 원, 관리비 848만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 27만 원 수준입니다.
- 보증금 : 20,000만 원
- 월 임대료 : 2,761만 원
- 월 관리비 : 848만 원
- 평당 임대료 : 약 27만 원/평
테헤란로 역세권 대형 사무실의 평당 시세를 감안하면 합리적인 수준이며, 렌트프리 및 핏아웃 조건은 협의가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 인근에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업에 적합한 매물입니다. 넓은 면적과 회의실 구성이 필요한 조직에 특히 잘 맞습니다.
- IT·테크 기업 : 개발 인력 채용과 협업에 유리한 역세권
- 금융·컨설팅 : 방문 고객 응대가 편리한 대로변 입지
- 본사 이전 검토 기업 : 100평대 단독 층 사용 가능
규모와 입지를 함께 고려하는 임차인이라면 현장 확인을 권해드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.