1 / 6역삼동 36평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000340
서울특별시 강남구 논현로106길 20-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 3층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2026.01.28 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 인근에 새로 들어서는 신축 건물의 지하 1층 사무실입니다. 전용면적 35.7평(118.09㎡) 규모로, 신축 후 첫 입주가 가능한 공간입니다.
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원
- 평당 임대료: 약 14만원 수준
- 층/규모: 지하 1층 / 총 3층 건물
- 준공: 2026년 1월
- 주차 1대, 엘리베이터 있음
강남권 신축 사무실에서 평당 14만원대는 흔치 않은 조건입니다. 준공 직후 첫 입주라는 점에서 내부 상태가 깨끗하게 유지될 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로106길 20-3(지번: 강남구 역삼동 657-17)입니다. 언주역에서 도보 4분 거리로, 역세권 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.
- 언주역 도보 4분, 초역세권 입지
- 대로변 이면에 위치해 접근성과 정숙성을 동시에 확보
- 역삼·논현 업무지구와 인접해 상권 연계가 용이
역세권 이면 도로에 자리한 만큼 유동인구와 차량 접근성이 모두 양호한 편입니다. 임차인 입장에서는 직원 출퇴근과 방문객 응대 모두에서 부담이 적은 자리입니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 홀 구조로, 공간 분할이 자유롭습니다. 층고가 5.1M로 높아 답답함이 덜하고, 별도 설비 공간을 두기에도 여유가 있습니다.
- 냉난방기 설치 예정으로 입주 준비 부담이 적음
- 에폭시 마감 바닥으로 청결한 상태 유지
- 엘리베이터와 주차 1대 확보
바닥과 벽체 마감이 깔끔하게 정돈된 상태이며, 조명과 덕트 설비가 노출형으로 시공되어 있습니다. 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료를 감안하면 초기 자금 부담이 비교적 낮은 편입니다. 신축 건물 특유의 관리 상태와 시설 수준을 함께 고려할 필요가 있습니다.
- 보증금 5,000만원, 월 500만원
- 전용 35.7평 기준 평당 약 14만원
- 즉시 입주 가능
- 관리비 및 부가 조건은 별도 협의 필요
강남권에서 신축·역세권·주차 조건을 모두 갖춘 사무실을 이 조건에 구하는 것은 쉽지 않습니다. 예산과 업종 특성에 맞는지 사전 검토를 권해드립니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 신축 상태를 우선하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 소규모 전문직 사무소나 창의적인 업무 공간을 원하는 분께 잘 맞습니다.
- 직원 출퇴근이 중요한 전문직 사무소(법무·세무·노무 등)
- 독립적인 작업 공간이 필요한 스튜디오·제작사
- 층고를 활용한 특수 업종(촬영·전시·실내 운동 등)
- 방문객 응대와 주차가 모두 필요한 컨설팅·교육 업종
홀 구조와 높은 층고는 업종에 따라 활용도가 크게 달라지는 요소입니다. 실제 사용 계획을 기준으로 공간 배치를 미리 그려보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.