1 / 14논현동 36평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000104
서울특별시 강남구 학동로4길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.05.11 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
논현동 중심 상권에 위치한 2023년 5월 준공 신축 건물의 4층 단독 사용 공간입니다. 전용면적 36평(119.01㎡) 전체를 한 개 사무실로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 500만 원 / 관리비 48만 원
- 평당 임대료 약 13.9만 원 수준
- 건물 전체 6대 주차 가능, 엘리베이터 운행
논현역 인근 신축급 사무실 중에서도 평당 임대료가 합리적으로 책정된 편이라, 실사용 면적 대비 비용 효율을 중시하는 임차인에게 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로4길 27, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 140-23입니다. 대로변 이면에 자리해 번잡함은 덜하면서도 접근성은 뛰어난 입지입니다.
- 7호선·신분당선 논현역 도보 약 2분 초역세권
- 영동시장, 다이소 등 생활 편의시설 인접
- 먹자골목 상권 배후, 직원 식사·고객 응대 동선 원활
두 개 노선이 지나는 논현역 배후에는 유동인구와 직장인 수요가 꾸준히 유지됩니다. 강남권 임차 수요가 검증된 지역인 만큼 인력 채용과 고객 유입 측면에서 안정적입니다.
공간 소개
홀과 탕비시설, 내부 남녀분리 화장실, 테라스로 구성된 구조입니다. 높은 층고 덕분에 개방감이 뛰어나며, 노출콘크리트 마감이 세련된 분위기를 만들어 줍니다.
- 4층 단독층 사용으로 보안과 프라이버시 확보
- 자주식 주차로 SUV도 여유 있게 대응
- 신축급 컨디션의 쾌적한 실내 상태
전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.
임대 조건
세부 조건을 한눈에 정리하면 아래와 같습니다.
- 보증금 6,000만 원, 월세 500만 원, 관리비 48만 원
- 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요
- 전용면적 36평, 4층 / 총 4층
- 입주 시기 즉시 가능
강남권 신축 사무실의 평당 임대료가 상승 추세인 점을 감안하면, 신축 프리미엄 대비 합리적인 조건으로 볼 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능해 외부 노출을 최소화하려는 업종에 잘 맞습니다. 역세권과 주차 편의를 동시에 원하는 팀이라면 검토 가치가 충분합니다.
- 법률·회계·세무 등 프라이버시가 중요한 전문직 사무소
- 방문 고객 응대가 잦은 컨설팅·에이전시
- 신축 사무실과 주차 확보를 우선하는 중소기업·스타트업
논현역 배후 수요와 신축 컨디션, 단독 사용이라는 세 가지 조건을 모두 충족하는 매물은 흔치 않습니다. 실사 일정을 조율해 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.